慢钱头条

银行利率将继续上涨,楼市行情将与国民经济反向相关

举报 来源: 深圳学区房全攻略 2018-03-13 16:47 作者:某小编



今年两会期间依然重申了“房住不炒”的调控理念。打击炒房已经成为今年调控的主要目标,各种金融手段相信会接踵而至

 

3月9日央行在十三届全国人大一次会议新闻中心,举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。从央行官员的介绍中可以看出今年房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。



房贷增速会降


在构建房地产调控长效机制的要求下,监管部门从2016年开始规范房贷,包括信贷政策的微调、清理违规资金等。截止到2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。而到今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。

 

央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。

 

未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投 资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。



房贷利率会涨


潘功胜认为:“从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。”统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

 

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。



刚需的房贷会得到满足


从去年开始的金融调控,不仅遏制住了炒房的投资客,也严重的湮灭了刚需的购买欲望。因此住建部在今年楼市调控政策中头脑非常清晰了,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

 

央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。刚需今年不用哭了。

 

然而,房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市,前期上涨快的,房价可能会有所回落,但由于受土地供应量的影响,这些城市的库存已经是历史最低了,房价并没有太大的下降空间。

 

并且2018开年中国多城土地市场成交活跃,土地供应持续增加,似乎延续了去年土地供应的热度。现在土地越来越珍贵,越来越稀缺,地价也就很难有下降的空间。总体而言,在二线城市,房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高,房价整体仍在走高。在此背景下,预计2018年土地市场供应将会增加,地价还会持续走高。

 

此外,最近种种迹象看,金融市场对房地产开发也继续保持严厉。恒大春季打折卖房是一个信号很多房地产商也均有一定的价格优惠,开始慢慢选择以价换量——他们都感受到房贷收紧对于楼市的影响。


春节过后,全国各地银行房贷利率不断提高,同时银行的房贷额度也开始紧张,并进一步延长了放款周期。“银行按揭贷款速度越来越慢,我们的回款速度也越来越慢,感觉日子不好过。”一位开发商人士如此说。因此,开发商也面临资金压力。

一切又似乎走上了老路。

这样的事例,回顾历史我们可以从中看出这样的周期循环:2007年波峰—2008年波谷——经济刺激信贷宽松——2013年新一轮波峰——2015年再次波谷——经济刺激信贷宽松——2017年初的又一轮波峰。

于是,我们得出了一个错觉:信贷每三、五年就会宽松一次。而真实的逻辑是:每一次经济下行、需要刺激时才会信贷宽松

如今中国经济结构在调整,稳步进行去产能,供给侧改革有重大进展,新经济发展如火如荼,同时在推进消费升级。如果今年经济形势好,那么新一轮信贷刺激就不存在了。

夜壶何时再被提起,就看今年经济甚情况了。

银行利率将继续上涨,楼市行情将与国民经济反向相关

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