慢钱头条

1周:定趋势,首周预售42.3万方,8—12周关注开发企业资金链条

举报 来源: 容磁财经 2018-01-09 10:53 作者:某小编

截止1月6日,本周预售许可证发放数量42.3万方。其中商品住宅39.3万方,非商品住宅3万方

截止1月6日,本月累计发放预售许可证数量为42.3万方,其中商品住宅39.3万方。

截止1月6日,全年累计发放预售许可证42.3万方,其中商品住宅为39.3万方。

 

 本周市场层面消息较多,首先是大竹林地块龙湖以11393的楼面价格在10家房开企业的围追堵截下拿下来;接着是周末兰州有条件放开限购,合肥在2016年11月前出让的土地,不限价;南京可以先落户,再就业;郑州本科以上学历不查社保也可以买房;以及其他城市也出了一些有利于购房的细则!

 

如何理解本周预售数据,第一是本周只有4天时间,其次是上周预售高位冲量119万方;去年一月总住宅数据只有66万方,而本周住宅预售39.3万方,占了去年一月放量的60%;按照本周预售速度,本月预售最终可能达到140万方左右。相比于去年,今年尽管有节日因素延后的因素,但去年一二月总放量仅为103万方,本月肯定将大幅度超过这个数据。

 

从我们监测到的数据,市场已经连续三个月出现供过于求(一般而言,供求关系出现4—6个月的供过于求,市场预期就会逆转,不过因为官方不发布成交数据,我们只能依据市场上的机构数据,结合我们的经验来大致判断,可能不会精确,但也89不离十吧),连续的供求关系逆转会导致市场预期的概念,而市场预期的改变则会影响到市场销售,如果销售一旦降速度。那么首要面临的问题就是开发企业杠杆破裂的问题,这个时候将会是价格敏感点。

 

从典型项目来看,去化依然不理想。自12.29日到1月6日,9天时间,华宇御澜湾依然零备案,国宾一号备案3套,印江州备案7套。截止今天为止,华宇御澜湾依然有35套货源,印江州277套货源,国宾一号270套货源。


 

 

附1:上周获取预售许可证的24个项目名单

周二:勇拓澳蓝湾,智慧康城等2个项目

周三:融创金开融府,约克郡,恒大御峰台,荣盛华府,集美佳悦等6个项目

周四:恒大翡翠湾,融创金开融府等2个

周五:恒大世纪城,宝丽金香槟,万国城,滨江新城,协信星麓园,西永9号,同景优活城,天骄公园,龙湖北碚新城,恒大翡翠湾,渝高观澜,等14个项目


创业不易,需您鼓励!

 


47周:52项目,78.6万方预售许可证,主流开发商抢跑市场_容磁财经

截止12月1日,本周预售许可证发放数量78.6万方。其中商品住宅71.4万方,非住宅发放7.2万方。11月整月,市场累计获取预售许可证259.6万方,其中商品住宅221.9万方。本周累计数据仅为12月1日数据,商品房为6.83万方,其中商品住宅为6.3万方。截止12月1日,本月累计发放预售许可证数量为6.83万方,其中商品住宅6.29万方。截止12月1日,全年累计发放预售许可证1938万方,其中商...

 

【房产周观察】预售放量48.9万方,市场均衡发展_容磁财经

截止6月23日,本周预售许可证发放数量仅48.9万方。其中商品住宅36.9万方,非住宅发放12万方。截止6月23日,本月累计发放预售许可证数量为143.2万方,其中商品住宅117.4万方。截止6月23日,全年累计发放预售许可证940.3万方,其中商品住房759.3万方。(月度数据显示周住宅放量82.4万方)本周市场呈现出较为均衡的放量,日均放量基本均衡。比较而言,本周市场非住宅放量出现较大的攀升。...

 

2017/8/8-5周均线决定大盘趋势_江南财富沙龙

5周均线决定大盘趋势你阅后感觉有价值,请收藏本博客,你点赞举动决定我的分析程度!周一早盘江南提示大盘短线机会将在5周平均线出现,也就是3238点区域,今天大盘最低点在3243支撑,在资源股钢铁等带领下反弹。盘中回探给大家提供一次短线机会。符合早盘江南预判。整个大盘中期趋势没有改变,主流资金没有改变,继续在蓝筹轮动中运行,这也是江南一直提示大家的,只要符合主流资金的小板个股同意存在机会。大盘3300...

 

【房产周观察】供应喘气,5月首周预售发放27.5万方_容磁财经

截止5月5日,本周预售许可证发放数量仅27.5万方。其中商品住宅25.6万方。全年累计发放预售许可证626.8万方,其中商品住房503.2万方。上周官方数据没有公布,但从各大统计机构出来的数据看,上周成交应该超越100万方,供应和需求同时高放量的时候,被供应刺激的需求再度激发。出现井喷。市场供求关系继续找着卖方市场发展。上周数据飙高,原因应该有两方面:一是房交会延缓数据释放,受到房交会登记,接待客...

 

【房产周观察】99.3万方,预售井喷,5月楼市会变向?_容磁财经

99.3万方,预售井喷,5月楼市会变向?上周市场登记的成交数据机构差异较大,重庆网上房产公布数据为86万方,市场统计机构的数据,有的较此数据相差30%以上。本周一到周五,市场表现来看,成交应该低于上周网上房产的数据。我们预估应该在65—75万方之间。市场连续两周供求关系逆转,供应数量跑赢成交。从网上房产前四周数据(第一周包含有三月5天数据),第一周95.4万方,第二周60.7万方;第三周74万方;...

 

查看全文
>

推荐阅读

容磁财经

容磁财经

容磁财经

热文推荐

公众号推荐

  • 海居派

    海居派,一站式海外资产配置平台,全程为用

  • 腾讯科技

    腾讯新闻旗下腾讯科技官方账号,在这里读懂

  • 轩辕集团

    轩辕财富是一家以互联网金融、资产管理、投

x

好的内容,值得赞赏

x

请使用微信支付

x

请使用微信扫码解锁全文

×

举报

如有疑问请致电 0755-83336818