郑州房贷利率从九折到上浮两成,利息比房价涨幅都大

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期望今年房贷利率水平有所下降的买房人,看来要失望了。进入新年,银行并没有搞房贷“大促销”,不仅对额度异常爱惜,首套房贷款利率上浮的趋势也依旧。

从2016年底首套房贷款利率为基准利率的九折,到时下需要在基准利率的基础上上浮20%,对在郑州置业的刚需族来说,就意味一笔100万元的贷款30年内要多还30余万元利息,每月的月供也要多1000元。

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新年来了,房贷利率松动却没来

好不容易盼到元旦假期过完,正准备买婚房的郑先生,拉着女朋友又去了几家售楼部遛了一圈。

“我们不是去看房子,而是去看贷款的。”郑先生说。

这几个楼盘都是去年看好的,户型、面积、位置、价格他都熟稔于心,并不是觉得房子不合适,而是贷款利率太高了。

“我是购买首套房啊,可是交行说最少上浮15%,其他的银行就直接说是上浮20%。”郑先生说,起初他都不敢相信自己的耳朵,在他的概念里,房贷利率上浮,那是购买二套房、三套房才会有的事儿,怎么现在首套房也都是上浮。

售楼部的客户经理看他是诚心购房,就让他回去再考虑一下,并特别提示,可以元旦后再来问问,看看房贷利率有没有松动。

然而,结果是让他失望的。

松动是没有,各种首套房利率继续上浮的消息却喧嚣尘上。

“新年伊始,部分股份制银行元旦后利率为25%到30%,刚需们,赶快上车,不要再犹豫了。”一位房产中介人士在自己朋友圈发了一条这样的消息。

与去年年底相比,唯一好的就是,很多银行回复郑先生,尚有额度,但利率上浮却没有什么商量的空间。

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持续下去,首套房利率上浮短时间难回落

其实不只是郑州,这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。

即使利率水平在全国比较低的一线城市,也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。广州元旦后,首套房房贷利率水平为基准上浮5%;而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京,首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后,目前上浮10%是主流,部分银行则上浮20%到40%。

有了这些城市作为榜样,郑州首套房利率在新年也非常稳定地维持在上浮20%线上。

不仅利率上浮水平居高不下,银行也没有拿出大量额度在元旦后搞“开门红”回馈贷款客户。

“额度的情况比年底好些,‘停贷’的情况不会出现。”工商银行个贷部门人士告诉河南商报记者,之前有年初集中房贷的情况,但今年对楼市的宏观调控政策没有什么变化,恐怕没有银行会随意“挥霍”额度,而是会把额度放在每个月,确保有需求的客户可以正常放款。

而招商银行房贷部门人士也告诉河南商报记者,虽然利率上浮继续,但购房者不需要恐慌。

“目前贷款额度还基本够用,正常申请可以得到贷款,只是放款速度可能不是特别快。”上述人士说,目前首套房利率上浮的这个水平,从全国和历史水平看,已经算是比较高了,继续大幅上浮的可能性不大,毕竟要考虑贷款人的承受能力。

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打折和上浮:孩子一半的托儿费都省出来了

经历了限购、限贷、限价……在过去的一年里,楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”,对购房者、贷款资质条件的层层收紧,让投资客已经从郑州楼市中逐渐退去,主流的买家成了在这里工作和生活的刚需族。

但当刚需族还没从房价逐渐稳定的快乐中回过神,首套房贷利率却如同芝麻开花节节高,从2016年下半年的九折到现在上浮20%,这让刚刚看好房子的刚需置业族感叹,买房子依然没那么简单。

“房贷利率上涨后,我要多支付的利息,就算房价不涨,我也吃不消。”一年多时间都在各种看房中度过的高先生说,政府各种限购、限贷之后,房子确实涨得慢了,他带着家人去看了三次的西四环的楼盘,这一年多时间,也就是从11000多元涨到13000元多元。

可是,他没有及时上车,他看上的115平方的三房,总价涨了25万。不仅如此,若是现在贷款七成,还款30年来购买这套房子,由于贷款利率至少上浮20%,在等额本息的情况下,他每月还款6214元,支付利息总共118.7万元。

若是可以按照之前九折利率贷款,他可以少还33万元利息,比房价的涨幅还多。每月还款额也只有5000多元,相当于每月少还1000元的月供,对他这样普通工薪家庭来说,是一笔不小的开支。

“孩子上一个普通的幼儿园,一个月的托费也就不到2000元吧。”他说,打折还是上浮,对他来说就是孩子一半上学的费用。

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想要房贷利率回基准,楼市还要继续降温

贷款利率上浮,似乎是楼市调控组合拳的“后遗症”。

2013年,经历了限购、限贷之后的郑州楼市,也经历了一波贷款利率上浮。

“我2013年在新郑龙湖购买的首套房,房贷利率上浮了15%。”郑州市民王先生说,也是担心房价再涨、利率再上浮,他当时急匆匆的和售楼部签订了购房合同并办理了贷款。

不过,没想到的是,进入2014年,虽然限购限贷没有解禁,房贷利率却回到了基准。

“感觉挺亏的,当时我们几个朋友一起买的房,都是上浮10%到15%贷款的,看人家后来买房的人又签的基准甚至是九折,感觉挺不爽的。”他说,所以他感觉,也不能听卖房的客户经理忽悠,毕竟贷款利率上浮一旦签下,无论基准利率怎么变化,还款的二三十年都要承担这个成本。

 

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