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海外置业:美联储新主席上任,会对美国房产有哪些影响?

易宅 2017-11-10
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  美东时间11月2日下午3点,特朗普终于宣布了美联储主席的提名人选——现任美联储理事杰罗姆·鲍威尔(Jerome H.Powell,以下简称“鲍威尔”)。


为何是鲍威尔当选?


  鲍威尔并非经济学家,也未获得经济学博士学位。因此若他成功当选下一届美联储主席,将打破美联储前三十年的传统,曾经这被认为是阻拦鲍威尔当选的重要原因。但是鲍威尔在私募股权行业的经历让他在影子银行方面拥有独特观点,而其政治背景对他应对华盛顿的乱局也至关重要。

海外置业:美联储新主席上任,会对美国房产有哪些影响?

  一向被认为是“鸽派”的鲍威尔,如果担任美联储主席,可能会深受华尔街的欢迎。华尔街将视他为在放松监管方面的友好人物,而且重要的是能够一直延续耶伦时期的政策,保持利率政策的连续性。


  并且,鲍威尔在加息方面可能不会那么激进,债券市场对鲍威尔有望当选美联储主席的消息反应正面。


鲍威尔当选会对美国房产的影响?


  鲍威尔当选对房市最直接的影响,就是通过设定短期利率来影响抵押贷款利率!这也一向是美联储的常用手段,当美联储提高联邦基准利率时,通常会引发抵押贷款利率的间接上调。

海外置业:美联储新主席上任,会对美国房产有哪些影响?

  此前,耶伦一直主张逐步提高利率,这对抵押贷款借款人的利率产生的影响是比较“柔和”的,而鲍威尔当选对耶伦的政策改变不会太大,他不像凯文-沃什(Kevin Warsh)或约翰泰勒(John Taylor)那样激进。所以对于美国的购房者来说,短期内感受到的变化不会太过剧烈。


  但值得一提的是,鲍威尔并不反对美联储的加息和上一任主席耶伦提出的“缩表”周期,而缩减美联储资产负债会导致抵押贷款利率的上升。今年6月,美联储官员就一项缩减该机构4.5万亿美元资产负债表规模的计划达成了一致意见。

海外置业:美联储新主席上任,会对美国房产有哪些影响?

  美联储资产负债表的1.78万亿美元是由抵押贷款支持证券(MBS)组成,如果美联储决定开始清理这些MBS,他们会停止购买MBS证券的计划,而抵押贷款支持证券的销售下降则会导致抵押贷款机构资金的流动性下降,从而这些机构就需要提高抵押贷款的利率以保持证券对私募资本的吸引力!

  从宏观上来说,美联储的新任主席对美国住房的影响仍然是有限的,但是从长远角度来看,鲍威尔会逐渐提高美国抵押贷款利率!未来抵押贷款利率会越来越高,想要购房置业的话,需要趁着近期抵押贷款利率处于历史低位的机会,趁早出手啊!


(文章和图片部分来源于网络,如有侵权,请联系删除。)

 

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