为什么经济如此不好,深圳房价却疯狂飙升

摘要:从三月份开始,深圳楼市硬是一路狂飙,继续开挂,深圳学区房更是走出了六亲不认的步伐,一套28平米的小户型学区房,半年不到的时间,就足足涨了275万,涨幅高达112%。

上半年,深圳到底有多魔幻?


全世界都在抗疫,它却在暴涨楼市。


关于深圳买房的段子是这样的:


昨日还能买神湾,今日只能买保安。

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃。

去年西部不买房,今年东部泪两行。

龙中全款变首付,布吉首付变车库。

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间。


深圳业主讨论房子的画风是这样的:


“一觉醒来,每平方又涨了一万!爽啊!”

“去年刚买了光明,现在说要破7万了!”

“听说隔壁小区因为学位划分,又涨了好几万哦。”


关于深圳楼市的新闻标题是这样的:


“喝茶费100万”、

“千万豪宅日光”、

“学位房跳价”……


深圳各热点片区挂盘单价数字是这样的:


华润城18万;

宝中片区10万+;

西乡片区10万+;

连碧海湾片区都出现了10万+,

光明也冲到了7万+......

最魔幻的是,还成交了,更魔幻的是,还有人排队抢,这些人的钱都是自己印的么?


这些单价数字,看得让人瑟瑟发抖,什么官网截图、成交数据图,我就不贴了。重点进入现象背后的原因。



01



时代的一粒灰,个人的一座山。


从国家到企业到个人,这次疫情对我们所有人的影响都是巨大的。


前期受国内疫情影响,无法复工,企业受重创;后期受国外疫情影响,深圳外贸、制造业元气大伤,外国订单进不来货也出不去,裁员现象频发。


很多人,春节假期一放就放了好几个月,还不知道什么时候才能找到下家。


紧接着发生的就是倒闭、降薪、失业、报复性涨价、报复性存钱,全民副业时代……


2020年开局,经济不好的感觉从来没有如此之感同身受过。


疫情前期大家还讨论的是,房价会不会因为受疫情影响降低?而疫情后期大家重点更在于如何保住饭碗?


然而,就在这种环境下,从三月份开始,深圳楼市硬是一路狂飙,继续开挂,深圳学区房更是走出了六亲不认的步伐,一套28平米的小户型学区房,半年不到的时间,就足足涨了275万,涨幅高达112%。


这种“特立独行”的样子,真不愧是社会主义先行示范区。



02



为什么经济如此不好,但是深圳房价却飙升?


我认为主要有以下原因。


第一,炒作、哄抬。


目前深圳的楼市,投资、投机的占比过重。高昂的房价早已把买不起房的刚需者“劝退”。


当工资上涨的速度永远也赶不上房价上升的速度时,越来越多的年轻人再也不会选择掏空“六个钱包”在深圳煎熬。


纯刚需正在消失。那些8秒抢光千万豪宅的人,大多都是有房的人,抢来并不是居住,而是投资。


深圳楼市的买卖者大多是把投资放在第一位。一件商品,一旦确立了投资品的地位,它本身的使用属性就变得不那么重要了,只要它足够稀缺,就会有人一直砸钱,一直炒作,炒到天价。


这里的房子,不属于刚需者,它的价格到底能炒到多少,取决于有多人愿意砸钱进来,取决于能砸多久时间。


目前的深圳楼市如同一个股市,每一个楼盘都是一支股票,每一个买房者都是一个炒股人。


主导房价的,已经不是房子本身了,而是深不可测的人性。这场游戏里的人都是有钱人,房子永远是那套房子,它不停地在这些玩游戏的人手里转动,其他人没有能力接盘,也不会去接这个盘。



第二,货币超发及信贷宽松,避险情绪高涨。


为什么会在3月份开始炒起来了?


还是疫情的原因。因为疫情,经济很不好;经济不好,就出现大水漫灌。比如,赶上大放水,借钱的门槛降了,成本也低了很多。市民都有很强的投资意识,有钱也有意愿去加杠杆买房。进而就导致了市场上避险情绪高涨,不想办法去搞一套感觉就会错过好几个亿。


货币超发及信贷宽松在很大程度上助力了这次房价的暴涨。而且市场利率还在继续下降,深圳的低息信贷产品层出不穷,而且现在余额宝利率已经跌破2%,市场上不差钱,任何商品的价格都有可能水涨船高。


那为什么是深圳呢?


近年来,国家给予深圳的各种政策利好,如先行示范区、粤港澳大湾区等,加上今年深圳特区40周年还有利好预期等等。


热钱不断流入深圳,深圳也变成了全国人的深圳。


最后就是学区房,很多人无法理解学区房,甚至觉得投资学位是傻子。


但这是在深圳,学区房保值、升值的速度是最快的。哪怕是老破小,因为学位紧张,涨幅更高。


通俗地说就是,教育资源严重不足,有钱人又多,没抢到的孩子就真的去不了想去的学校,即使成绩优异。所以,你不抢,总有人抢,学区房就被这样炒起来了。



第三,收入影响人才流向,人才流向影响城市发展。


来了就是深圳人!


这句标语,每年都吸引着大批年轻人涌入深圳。再加上这句“房子是租来的,但生活不是”略带鸡汤的话语,成了无数深漂的信条。


有人曾算过一笔账,年轻人想在深圳生存下去,一个月基本生活费至少需要3000块,还不包括其他娱乐费用。


而深圳2019年的平均工资为7914元。在交完房租负担生活开支以后,在消费主义的鼓吹下,很多人还会用花呗信用卡提前消费。


网上有个形容深漂的段子:房子是房东的,生活是老板的,只有花呗是自己的。


深圳永远都是一座围城,机会与打击并存,里面的人想出去,外边的人想进来。


经济大环境不好,对中低收入阶层的压迫是最大的,中低收入的群体既没有上层收入人们抵御风险的能力,也不能像贫困阶层那样享受国家的保障政策。


经济环境不好,首先对制造业产生巨大的挤出效应,大批制造业、外贸业倒闭裁员。


那些收入不上不下的群体就大规模的逃离了深圳,涌入进来的要么是更高上层收入群体或者刚毕业的年轻群体。前者直接造成高房价的飙升,后者直接造成超大型城市人口的膨胀。


第四,中国这几年劳动力成本、土地成本、能源成本都在大幅的上涨,所以从事实体经济的人都不愿意扩大再生产。溢出来的钱大部分就进入到了房地产市场进行投机,形成了泡沫。


再加上如今疫情风靡全球,人民币出不去,大量资金流向最多的地方还是不动产,买房避险已经成了中国人根深蒂固的理念。



03



总而言之,深圳本轮房价的飙升有很多原因。


都说房地产的黄金时代已经过去,财富的堆积地也正在从楼市向资本市场过渡。


但那是大的基本面,稀缺资源、稀缺地段,永远不缺人去炒、去起哄。


总说住房不炒,去年12月深圳住建局出了个“严厉”的措施,说要严惩哄抬房价者。当时传的还挺严重的,说再炒要被扭送公交机关。


但现实是,不久之后就不了了之了,深圳楼市已经变成了,炒作---调控----再炒作-----再调控的循环局面了。


建议刚需者可以上车,毕竟各种资源摆在那里,上车了就是深圳人。投资入场的建议谨慎,从长远来看,民生及就业才是重点,房地产不是。


最后希望,好的调控,不要让市场情绪再次恐慌,不要让大家产生“今天不买,明天就买不起了”的焦虑感,一时的恐慌避险情绪,很容易造成暴涨的势头,等到泡沫支撑不住局面的时候,市场将比现在更加恐慌。


雪崩时,没有一片雪花是无辜的,理性选择才能长久。

 


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