南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

  • 365楼市(275)    2018-01-12
  • 购房压力
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    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    先来做个调查,限价下的2017,你的购房压力更小了吗?

    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    根据国家统计局提供的官方数据来看,南京新房价格环比数据自2016年12月开始下跌,2017年10月同比数据首度下降。

    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    二手房数据从2017年1月开始下跌,同比数据下降更为迅猛。


    在过去的一年里,在限价威力下,很多楼盘新房价格一分没涨,你的购房压力有减轻吗?


    房价收入比南京第六!全国40大城市购房压力排行出炉


    这里有份2016全国40大城市购房压力的排行!南京位列第六!北上广Out!深圳、三亚、厦门分列房价收入比前三甲!


    据CRIC数据整理,全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是:深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。


    40个城市中,有25个城市的房价收入比超过7,均是房价涨幅过快的城市,购买力强劲,房价水平也较高。上海、北京以16.07和15.68居第四、五位,南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升。


    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    注:房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比,反映居民家庭对住房的负担能力。

    房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)


    限价下的2017年,你的购房压力更小了吗?

    2016年南京购房压力排在了全国第六,那么限价下的2017年呢,你的购房压力更小了吗?先来看一张图↓↓↓

    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    以3万/㎡的限价盘为例,一年价格未涨,买一套90㎡的房子,首付3成,贷款30年,还款总额341万多,月供9476元;2017年11月的数据是还款总额381万多,月供10601元。


    一年的时间,房价没变,首付款几乎没变,但月供压力增加了1125元。


    贷款利率最高20%!高价地陆续上市 2018你的购房压力如何


    银行贷款成本方面,2018年更有收紧之势。在昨天摸底的12家银行中,已有两家银行光大银行和南京银行针对首套房贷款利率最高上浮到20%,多家银行多上浮到15%。而二套房基本上浮20%,工商银行表示二套房利率上浮25%。这意味着,同等房价月供还款压力将比以往更高。


    延伸阅读:

    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    (备注补充:邮储银行、平安银行房贷利率也都是首套15%,二套20%,华夏银行首套15%,二套15%至20%!)


    此外,目前南京单价2万内的楼盘越来越少,相比去年初,城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万/㎡以内的楼盘已绝迹。低价盘越来越少!

    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六


    2018年高价地将陆续上市,据365淘房统计,在即将上市的楼盘中,预计有36家楼盘将现房销售,其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市2018南京购房成本正在上涨。

    南京8大区域房价全面突破2万/㎡ 买一套100㎡的房子平均月供1.5万多


    2018年想在南京购买一套100㎡的房子,首付压力和月供压力又有多大?


    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    这是365淘房根据各大板块在售楼盘房价整理一份南京主城8大板块最新房价地图,从上图来看,南京主城房价已全面超2万/㎡从统计数据来看,南京主城八大板块的房价梯队是这样的:城中>河西>城东>城南>城北>仙林>江宁>江北。


    排名前三的分别为城中41675元/㎡,河西39123元/㎡,城东33264元/㎡。城中站稳南京第一阶队 ,均价在“4”字头;4-3.5万元/平第二阶队中,目前仅河西板块;3.5-3万元/平第三阶队中,目前有城东、城南,城北板块也迈进“3万”阵营。


    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六

    按照最新数据南京月均薪酬7441元来算,在南京8个板块买一套100㎡的房子压力有多大,月均还款和首付凑足时间,具体看下图↓↓↓


    南京人平均月供15000多!购房压力全国第六


    我简单算了下,按照首付3成、等额本息,贷款利率上浮15%来算,在南京买一套100㎡的房子平均月供15121元。最低月供也在10000以上,为江北区域,首付凑足时间需要85个月即7年多,月供最高在20000以上,为城中区域,凑足首付则需要168个月即14年之久,没有前期和家庭的财富积累,单纯依靠工资购房的话,想想也真是头大!


    就在最近,《国家治理》周刊发布《对长三角26个城市综合创新能力的测评排名》中,其中一项创新持续力方面南京位居第二名,第一财经新一线城市研究所对中国338个地级以上城市排名,2017中国城市商业魅力排行榜中,南京荣居第五。


    南京这座城市不断向前,我们享受着城市发展的福利,也在承受着高房价带来的置业压力。


    2018年,在南京你的购房压力大吗?


    备注:本文数据部分来源易居中国

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