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“摩天大楼”效应:开发商资金链断裂,第一高楼在烂尾...

举报 来源: 周密金融 2017-12-26 01:55 作者:某小编


版权:来源 中国经济网(ID:ourcecn)


成为第一是所有人的梦想;作为企业,更是喜爱以“第一”标榜自己的产品。


近年来,多地出现“xx第一高楼”的噱头,希望吸引更多的投资者与消费者。开放商不曾想过,要建造第一,就必须具备足够的实力。近日,太原希尔顿大酒店就因开发商资金链断裂导致烂尾,被迫放上拍卖台。曾经,它的使命是成为太原市乃至整个山西省的“第一高楼”。


第一高楼,是魅力更大还是风险更大?

“太原第一高楼”摆上拍卖台


2017年12月1日,阿里司法拍卖平台上赫然出现了一则起拍价为5.53亿元的标的——“希尔顿大酒店”。


据查阅资料发现,该酒店在2017年10月主体施工完成后,便以156米的高度成为山西省的第一高楼


根据平台竞拍公告显示,上述拍卖将由山西省高级人民法院于2018年1月2日10时至2018年1月3日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动。拍卖的标的就是位于太原市北大街8号1幢(希尔顿大酒店),第1至37层及地下1层、地下2层的在建工程及该在建工程坐落的土地,总建筑面积为76139.98㎡。


这处希尔顿酒店被司法拍卖的原因为酒店开发商资金链断裂,无法正常支付工程款。


截至发稿,已有118人对此拍卖设置了提醒,并且有超过8000人次在关注着。


▲图片来源:司法拍卖平台截图


公开资料显示,太原的这座希尔顿酒店于2006年开始筹建,由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司(以下简称晋豪国际)合作开发,是山西省级的重点项目


上述两家公司曾在2006年7月召开隆重的签约仪式,当时曾对外宣传称要打造山西省首家商务五星级国际酒店。希尔顿集团还特别表示,该集团将充分利用希尔顿酒店全球的销售网络、订房系统为山西晋豪国际在全世界打开销售的大门。酒店有望在2008年北京奥运会开幕前开始试营业。


不过,太原希尔顿酒店并没有如期开业。直至2010年7月,太原希尔顿酒店主体才终于施工完成,按照当时的预计,太原希尔顿酒店2011年可以正式开业。


但出人意料的是,第二次开业承诺依然没有兑现不久之后,太原希尔顿酒店工程停摆,山西省首个商务五星级酒店烂尾了。


“摩天大楼”效应:开发商资金链断裂,第一高楼在烂尾...

▲图片来源:希尔顿酒店官网截图


时间即将迈进2018年,太原希尔顿酒店已经烂尾多年。颇有讽刺意味的是,在其承诺开业的十年后,该酒店却被挂到阿里拍卖平台进行司法拍卖。

开发商官司缠身


其实,太原希尔顿开发商晋豪国际,近年来一直有官司缠身。



与此同时,近年来该公司还与五矿国际信托有限公司、中国民生银行股份有限公司太原分行、江苏南通六建建设集团有限公司等产生过借款、工程等合同纠纷,其中,在与河南省中岩建设基础工程有限公司一案中,晋豪国际大酒店表示,中岩公司诉情的工程款欠款没有异议,利息、诉讼费暂时无力承担


“摩天大楼”效应:开发商资金链断裂,第一高楼在烂尾...


实际上,希尔顿一直在扩张的路上不算幸运。


公开资料显示,2011年10月,曾由贵州宏立城房地产开发有限公司高调引进的贵阳希尔顿酒店项目,由于开发商在宏观政策调控中的资金链出现问题,停工将近半年,宣告死亡。由此揭露了希尔顿在中国“大跃进”发展的隐患。


近年来,包括山西太原、贵州贵阳、安徽安庆、浙江诸暨、浙江富阳、湖北宜昌、广西桂林等地筹建的希尔顿酒店均出现了停工,有的甚至出现烂尾的情况

兴建第一高楼,烂尾并非个例


事实上,打着建“第一高楼”名号兴建,最后却烂尾的项目并非个例。


据人民网消息,重庆“江北嘴国际金融中心”项目可谓是含着金钥匙出生,不仅位于江北嘴核心商务区,还拥有城市两江交汇口的景观,紧邻中央公园。这样优良的地块自然会引来实力派的房企关注,即使如此,该项目仍未逃脱烂尾的厄运......


“摩天大楼”效应:开发商资金链断裂,第一高楼在烂尾...

▲图片来源:两江新区官网截图


就在2012年10月15日,北京首创、香港百利保控股和当时小有名气的本地开发商华城富丽地产公司(以下简称华城富丽)展开角逐,经过30多轮举牌,华城富丽以17.4亿元竞得,溢价率为58%。


彼时,江北嘴国际金融中心项目计划打造集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心,其中主楼被设计为“世界花”的造型,楼高470米,总共101层,建成后将列西部第一、中国第三、世界第七高,成为世界排名前五的综合性地标项目


拿地之后,面对如此大体量的综合体,华城富丽不得不多次借助于信托融资但最终仍未逃脱资金不足的局面直至2014年,该项目“在施工单位挖了一个大坑之后就一直没动静了”,至今已烂尾3年有余,债务达到20亿元以上。


所幸的是,号称“并购之王”的融创中国(01918,HK)锁定了该烂尾项目。根据今年6月1日融创中国公告显示,重庆融创(融创中国间接全资附属公司)收购华城富丽60%股权及相关债权,总代价为21亿元,其中股权代价仅仅为1.20亿元,而债权代价则有19.80亿元。同时,重庆融创将为华城富丽4.04亿元的付款责任承担连带担保责任


“摩天大楼”效应:开发商资金链断裂,第一高楼在烂尾...

▲图片来源:融创中国公告


至此,江北嘴国际金融中心项目就交由重庆融创来开发。2017年9月7日,重庆市城乡建委公开宣布该项目正式开工建设。


“摩天大楼”效应:开发商资金链断裂,第一高楼在烂尾...

▲图片来源:重庆市城乡建委官网


无独有偶,另一位同样曾因为资金断链导致命运多桀的则是被誉为江苏“昆山第一高楼”的中宇国际中心。昆山有“上海后花园”之称,位于昆山的花桥镇更是因毗邻上海,近年成为不少上海人购房的首选之地。


据时代周报消息称,2012年4月底,中宇国际公寓开始预售,全部696套住宅房源在随后的一年时间内全部售完,买房人多数是上海客户


据江苏公共频道消息,虽然售房成绩不俗,但该项目已经多次告知业主交房延期。在多方施压下,开放商终于回应,由于开放商资金出现了短缺,导致楼盘烂尾。



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