刚刚,华夏幸福拿下和县7块地!恒大正荣项目首次曝光

  • 马鞍山楼市(10)    2017-12-27
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    今天,马鞍山和县迎来2017年最后一场土地拍卖,共有7幅地块,总出让面积为184872.7m²,约277.3亩,起拍总价2.7344亿元,竞买保证金1.2949亿元。最终,7幅地块被华夏幸福以总价6.2935亿元摘得,溢价率130%。


    先来看看这7幅地块的大致位置刚刚,华夏幸福拿下和县7块地!恒大正荣项目首次曝光

    (以上位置为大致位置)


    今日土拍看点


    1、今天,和县7幅地块出让,位于乌江镇(长江熙岸孔雀城对面),其中3幅为住宅用地,总出让面积139312.8㎡,乌江镇迎来土地补仓,还是70年产权。


    2、本次土拍可以说是和县今年出让面积最大的一次土拍,总出让面积约184872.7㎡,总面积约277.3亩。同时,也是今年和县最后一场土地拍卖


    3、据业内人士透露,今天拿地的房企还需代建相关配套用房,倘若加上这些代建工程,拿地成本还要再增加。


    01
    今天土地拍卖7幅地块被华夏幸福拿下,溢价率130%


    和县乌江镇这7幅地块被华夏幸福以总价6.2935亿元摘得,溢价率130%。

    刚刚,华夏幸福拿下和县7块地!恒大正荣项目首次曝光

    (图片来自:马鞍山公共资源交易中心)


    总出让面积为184872.7m²,约277.3亩,起拍总价2.7344亿元,竞买保证金1.2949亿元。其中3幅为住宅用地、3幅为商服用地、1幅为文体用地。

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    根据土地出让条件,竞买人还须符合以下要求:

    1、须在本次出让地块范围内按照规划意见配建乌江文化展览中心,展馆总建筑面积不低于7000㎡,总造价不低于8000万元,展馆须在竞得后24个月内按照上述经审核批准的建设方案如期竣工。展馆建设完成后,受让方须整体自持20年,且不得从事经营性活动

    2、出让的商业地块项目,自持建筑总面积不得低于地块总建筑面积的50%,自持时间不得低于10年

    3、需按照马鞍山市《关于印发马鞍山市住宅小区配套幼儿园规划建设管理暂行办法的通知》(马政〔2012〕130号)要求配建幼儿园或缴纳幼儿园配套建设资金

    4、住宅项目按照每百户30平方米的标准配套建设社区老年人服务中心,建成后无偿移交给项目所在地政府。


    02

    和县开挂了!恒大、正荣即将进驻,产业新城、地铁、三甲医院都来了


    1、和县相关负责人对接考察梦想小镇及基金小镇项目

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    2、恒大、正荣项目首次曝光

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    3、华夏幸福PPP模式打造和县产业新城

    2016年5月,安徽省采用PPP模式建设的产业新城落户马鞍山市和县。据了解,和县产业新城范围西至乌江镇镇域西边界,南至经开区、台创园南边界,东至长江西岸,北至乌江镇镇域北边界,包含乌江镇、和县经济开发区和和县台湾农民创业园。产业新城总面积155平方公里,合作期限50年,将由华夏幸福基业进行整体开发。

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    根据开发策略,和县产业新城未来发展任务:

    • 利用一年时间,全面对接江北新区,产业先行,利用现有的1000亩产业用地,低成本启动产业发展,快速形成规模。

    • 利用三年时间实现北部生态宜居小镇初现,南部经开区形成规模集聚效应的目标;三大产业区格局拉开,经开区形成两大高端制造业产业集群;台创园6次产业形成。

    • 五年后,北部生态宜居小镇绽放,南部产业形成格局,提升对接南京方向的交通,建成环南京最美生态宜居小镇

    • 三大核心产业集群突破五十亿规模,形成长三角产业承接转移龙头示范。


    除了特色小镇、恒大、正荣即将进驻、PPP产业新城,还有地铁和三甲医院也来了!

    1、宁和城际于2017年12月6日通车,线路未来延伸至和县

    宁和城际是南京地铁第八条建成运营的线路,也是南京地铁第三条开通的过江线路,已于2017年12月6日正式通车标志色为粉紫色。

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    线路东起南京南站,西至高家冲站,全长37.55千米,共设置19座车站,根据规划线路未来延伸至和县。


    2、和县2017年开工建设明发江湾新城分院

    据马鞍山市发改委透露,今年推进医疗服务便利化,支持和县江苏省中医院明发江湾新城分院,建筑面积约9.4万平方米,新建5+10层门急诊及医技综合楼一栋、4+11层综合服务楼一栋,新增床位540床,力争2019年投入运营。

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    3、2017年乌江镇共征收272户,征收土地面积3292亩

    12月12日,和县人民政府信息公开网公示《乌江镇2017年征地拆迁工作汇报》:2017年共征收户数272户,拆迁房屋面积3.264万平方米,征收土地面积3292亩。有效解决和保障了明发江湾新城、华夏幸福小镇、长三角建材物流产业园、化工基地项目、S206省道等重点项目的顺利实施。

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    (图片来自:和县人民政府信息公开网)


    大量的征地在一定程度上会有效控制土地的空置、浪费情况,对土地更好的进行有效规划,从而实现土地的真正价值。其次,一定体量的拆迁工作,进行货币化安置,会带来大量的购买力涌入新房市场,从而拉动区域楼市的发展


    03

    和县乌江镇乌香单元最新规划出炉,未来打造“文化之城、活力之城、宜居之城”


    今年12月15日,和县人民政府信息公开网公示《和县乌江镇乌香单元控制性详细规划》公示(草案)。

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    (图片来自:和县人民政府信息公开网)


    根据规划,本次规划区位于乌江镇北部地区,规划范围北至杨庄路、东至驷马河、南至乌香路,西到霍州路,规划用地面积358.05公顷。土地性质为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地等,未来将打造“文化之城、活力之城、宜居之城”。


    而据马鞍山楼市了解到,今天土拍的7幅地块就位于乌江镇乌香单元内,主要为居住、商服、文体用地

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    (图片来自:和县人民政府信息公开网)


    根据规划,本区域的公共服务设施分主要为社区级和镇级。其中,镇级包括文化中心、体育中心和高等教育用地


    今年9月28日,和县挂出的26幅地块中,要求拿地房企(明发)引进一所公办本科高校,而在2016年12月17日,明发集团房地产有限公司与南京艺术学院合作已签约。

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    (图片来自:和县人民政府信息公开网)


    据马鞍山楼市统计,今天土地拍卖的地块周边仅有长江熙岸孔雀城明发江湾新城均价从8000-14000元/㎡之间不等


    (1)长江熙岸孔雀城

    目前在售高层房源,主力户型76、90、93、105㎡,建面均价8000元/㎡。项目另有少量别墅房源在售,面积136、161㎡,均价14000元/㎡。

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    (2)明发江湾新城

    目前在售二期丹桂苑1-3、25、29号楼毛坯高层房源,面积95㎡、120㎡、125㎡, 均价8500元/㎡起。另有11-15号楼洋房在售,户型面积93-130㎡,均价12000元/㎡左右。


    据马鞍山楼市了解,和县今天土拍的地块均在乌江镇,距离长江熙岸孔雀城和明发江湾新城项目比较近,而且体量比较大,后期价格可参考这2个项目目前价格


    随着宁和城际12月6日正式开通运营,品牌房企的不断进驻,和县的价值将会被逐渐发掘,未来或将有更多的外地客户前来投资、置业。


     

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