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上海中心还能做多久中国第一高楼

举报 来源: 楼市与上海 2018-01-13 10:30 作者:某小编


众所周知,632米高的上海中心(Shanghai Tower)是目前的中国第一高楼,世界第一高楼则是828米高的迪拜哈利法塔,比上海中心高出近200米。


上海中心还能做多久中国第一高楼

世界第一高楼 迪拜 哈利法塔 828米高


鲜为人知的是,592米高的中国第二高楼——深圳平安国际金融中心,其原始设计高度高达660米,比上海中心高出28米,但由于顶部是一根极长的“避雷针”,引发了上海与深圳关于中国第一高楼的“纷争”。


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深圳平安国际金融中心原方案


最终,由于“航空限高”,深圳平安国际金融中心取消了顶部的“插针”设计,高度由660米降为600米(最终为592米),沪深之间关于中国第一高楼的“纷争”得以“和谐”解决。


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深圳平安国际金融中心顶部建成方案


事实上,中国城市间关于第一高楼的“竞赛”由来已久,第一轮较量在深圳、广州、上海和香港之间展开。


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深圳地王大厦


1995年,深圳率先建成383米高的地王大厦(顶部“插针”),登顶中国第一高楼;1997年,广州建成391米高的中信大厦(顶部“插针”),力压深圳8米;1999年,上海建成420.5米高的金茂大厦(顶部有“装饰结构”),宣示重新回到中国乃至世界舞台的中心与浦东开发的决心;2003年,香港建成420米高的IFC二期(顶部无“装饰结构”),比上海金茂大厦矮半米,主动“让赛”。


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香港中环 2IFC(右)


第二轮“竞赛”则在台北、上海和香港之间展开。


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台北101跨年烟火


2003年,台北建成508米高的台北101,中国首次登顶世界第一;2008年,上海建成492米高的上海环球金融中心(90年代原设计高度为466米,世界第一),由于台北101顶部采用了“插针”设计,而上海为平顶,因此台北101为总高度第一、上海环球金融中心则为“人可到达高度”第一,上海与台北平分秋色;2008年,香港建成总高490米的ICC,再次主动“让赛”上海两米。


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ICC(左)与IFC(右)隔维多利亚港对望 组成“维港门廊”


目前,上海、香港、台北已基本退出“第一高楼竞赛”,没有任何关于更高大楼的规划,北京则从未参与。未来中国乃至世界第一高楼的“竞赛”将在深圳、成都和武汉之间展开,更准确地说,是在深圳与深圳之间展开。


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中国尊 北京第一高楼 528米


未来世界第一高楼:深圳 罗湖 湖贝塔 830米 规划中 华润开发


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2017年下半年,深圳罗湖湖贝旧改规划图流出。业内人士称,罗湖的优势是没有限高,所以才能建成这突破天际的湖贝塔。和深圳其它区域对比,前海限高;后海最高的春笋(华润总部)400米;深圳湾超级总部基地最高500米(恒大总部);福田最高就是平安国际金融中心。


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深圳湾 后海(左)超级总部基地(中)福田、罗湖(右)


第二梯队:深圳 罗湖 深圳塔 739米 规划中


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根据最新发布的城市更新规划,深圳罗湖蔡屋围定位为金融商业核心区、深圳商业“铁三角”,计划在寰宇大厦原址上新建一座高达739米的高楼——深圳塔。这也是继地王大厦、京基100等几个第一高楼后,在蔡屋围片区拟建的又一个高楼,以后蔡屋围将着力打造深圳市地标性建筑群,同时在寰宇附近的晶都酒店原址上,还要新建一座680米的高楼。     


第三梯队:深圳 东站 布吉塔 680米 规划中 华侨城开发


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2017年下半年,华侨城深圳东站地区概念规划(汇报版)曝光,文件中明确华侨城将力争创建一个以680米高的布吉塔为中心的超级城市中心,周边摩天大楼组团规划有200米高楼2座、250米高楼一座、300米高楼三座、380米和480米高楼各一座,这一高楼群的规划强度直逼上海陆家嘴,而深圳东站所处的“关外”在2010年之前甚至不在“深圳经济特区”的范围内。


第四梯队:深圳 龙岗 深港国际中心 668米 规划中 世茂开发


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2017年底,世茂以239亿元总价拿下深圳龙岗G01046-0095号(深港国际中心)商业用地,位于大运新城核心商务区,同样属于“关外”,土地面积32万平方米,总建筑面积136万平方米,土地使用年限40年。


成都:天府中央商务区 677米 规划中 中海开发


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2017年底,中海以47.9亿总价拿下天府新区299亩地块,100%自持,距离成都市中心30公里,其1号地块建筑制高点拟定高度为677米。


武汉:汉口滨江商务区 648米 规划中 周大福开发



结语


摩天大楼,是一座城市的财富、审美、科技的集中表现,也是一座城市的实力、魅力、魄力、吸引力乃至格局、能级、层次以及雄心、信心的重要标志。


根据目前已经曝光的规划,深圳一座城市就将建设5座比上海中心更高的高楼,成都、武汉也将建设若干座比上海中心更高的高楼。


十年之后,上海中心将不仅不再是“中国第一高楼”,甚至在“中国十大高楼”中都将排名靠后,更何况世人只会记得“第一”。


作为中国经济总量、人口第一位的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心、卓越的全球城市,中国第一高楼、世界第一高楼坐落在上海,是理所应当、实至名归、毫无争议的。


在土地资源紧缺、土地使用效率亟需提高的大背景下,建设与城市能级、经济实力、发展水平相适应的更多、更高、更美、更高科技的高楼,上海不应落后于这颗星球上的任何一座城市。


楼市与上海

上海当奋起。

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