2018房贷新政,首套房贷利率上调

去年以来,伴随着我国层出不穷的楼市调控政策,一线城市房地产新政络绎不绝。在这轮调控下,一线城市在房贷问题上,有哪些不一样的地方呢?今天小编就和大家一起走进一线城市,看看2018年房贷新政到底是怎么样。


进入2018年以来,多地个人房贷利率上浮,尤以一线城市为最。其中,北京四大行首套房贷利率最低上浮5%,广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,而上海、北京部分股份行上浮20%。


“往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’,考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长表示。

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据国家统计局最新数据显示,2018年1月份全国首套房贷款平均利率已上涨至5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。


2018房贷新政,首套房贷利率上调


北京地区包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、北京银行等在内的11家银行首套房贷利率最低上浮5%


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上海地区的房贷利率则分化较大,国有大行的房贷利率大都在基准9折和基准之间,而股份行的调整步伐稍大,首套房执行基准上浮5%,二套房基准上浮10%


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广州方面,自2月1起四大行同时对无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。目前,光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍


近日,广州住房公积金管理中心印发修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(简称《办法》),与之前相比,《办法》在连续缴纳公积金期限上有了更严格的要求,本市户籍职工必须连续足额缴存住房公积金1年(含1年)以上。此外,持人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款,享受本市户籍职工待遇。


小编了解到,原《办法》第七条第(二)条规定“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上” ,修订版《办法》规定“申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇。

此外,由于市房地产调控政策发生变化,原《办法》中的个别规定与上级文件不一致。公积金管理中心对其中部分条款进行了修订,修订后的《办法》第五条新增“本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的,以国家、省市住房公积金贷款政策为准。”


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深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。


从去年开始银行对房贷监管整体变严,银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛,造成热点城市房价非理性上涨,因此为了避免2018年房价再次出现这种情况,在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求,打好预防针。


之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”,所以银行需要做的就是要控制住信贷规模,和业务结构,未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域,避免资金过多的流向楼市。


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回头看一下全国35个主要城市首套房平均利率,利率较高的城市就都是热点二线城市,而首套房利率最低的10大城市有三个一线城市上榜,可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置,一线、二线城市分化的特点较为明显。究其原因主要有两点:


一是过去两年一线城市率先推出限贷、限购政策,整体目标明确,在限制政策方面的处理已经相对成熟些;而热点二线城市在房价上涨后推出限制政策,部分城市内部分区域限购限贷,情况更为复杂,并且在不断的查漏补缺完善政策,处理起来需要一个过程。


二是随着国家提出区域协同发展的概念,人口流向已经不再仅仅集中在一线城市,同时分散到热点二线城市,购房需求不断增加,当地房价上涨空间更大,将房贷利率维持在一个较高的水平,才能配合限购政策抑制投资需求。


2018年对于房贷的信贷政策会趋严,特别是在去杠杆、去通道下,非标资产进入房市的资金也会受到限制,同时,对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

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