对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

之前介绍过了伦敦和2018年整体的情况,这次来看看英格兰其它地方,有没有值得投资的城市。

英国资深房地产投资人Jonathan Stephens受邀一档经济节目,预测了除伦敦外,英格兰几个大城市的房产和经济走向,同时选出了自己比较看好的4座城市,或将成为2018年及往后几年的房产投资热点。

1.曼彻斯特

投资市区房产等增值,投资边区房产收租。

对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

目前的曼城有近7,000套新楼在建,市场需求仍然强劲,不过有调查机构表明,这两年的需求量,已经接近顶峰。

但是这一趋势不会持续太久。英国每套楼房的建立需要3-5年的时间,而曼彻斯特的人口增长速度,一直以来都位于英国前列。

目前曼城的人口数目为541,300,到了2025年,这一数字将变成625,000。

7年时间,15.4%的人口增长,对于城建设施而言就是一个不小的难题,更不必说去满足所有新增人口的住房要求。所以据保守估计,2025年曼彻斯特市区将面临40,000套住房短缺。当然这一数字会逐年加剧,越来越大的市场需求,就会在突升的房价上面显露出来。对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

等到曼城的房价上涨到一个阀值,即当地人的平均工资,需要几年甚至十几年的时间才够年轻人买得起房。

会发生什么呢?

市中心的房产价值将会出现停滞,或者小有下跌,大量年轻人,转向周边的诸如Sale,Stopford等地租房,规避市中心的高房价区。

这一状况在早几年的伦敦就已经出现,英国城市只要房产短缺的情况达到一定比例,房市由中心向边缘发展的趋势就是市场自行调节的结果。


2.伯明翰

买房出租有利可图

对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

伯明翰一直以来都是英格兰买房出租的主要投资点。作为除伦敦外英国人口第二多的大城市,这里拥挤了大量的学生,城市人口呈年轻化。

年轻人多了,就业机会就多,大公司都会在伯明翰开设分部;同时年轻人自己也热衷于尝试创业。

伯明翰中心区域Digbeth,正逐渐成为一个新的中部商业与文化中心,大量的年轻专业人士和应届学生选择在此工作和生活。

从 New Street 火车站俯瞰,许多下层住宅,这两年正往高档化发展。今年这块地方的房价一定会涨,而且是大涨。可以考虑提前在此置业。

对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?


3.利物浦

低房价,高增长

对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

Jonathan Stephens把利物浦誉为2018年英国最受关注的城市。

2017年,利物浦平均房价仅为£152,432,却有着与房价不匹配的发展程度。2015年,利物浦服务行业总价值高达295亿英镑,其GVA增长速度为整个英格兰北部最高。

2018年,英国几大货运公司都纷纷表示,重新把市场重心放回利物浦,无疑会创造出大量的就业岗位。

同时,利物浦本身还是以前欧盟评选的“欧洲文化之都”城市,旅游业的发展处于英国领先水平。对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?


4.盖茨黑德

对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

2018年将会是英格兰东北城镇崛起的一年,Jonathan Stephens说道,业内多家投资公司已经悄无声息买下泰恩河畔的写字楼,用于未来的出租和房产增值。

盖茨黑德(Gateshead)和纽卡斯尔位于泰恩的南北两岸。对话资深房地产投资人:除了伦敦,2018年还有哪些城市值得投资?

盖茨黑德这座位于泰恩河南岸的城市和北岸的纽卡斯尔紧密相连,新的一年大有一荣俱荣之势。

原本在2017年,纽卡斯尔的经济增长指数和房价增长指数就高于东北城镇的平均水平,新的一年,随着振兴计划的进一步完善,和南方经济的低迷,英格兰东北将吸纳很大一部分北方的年轻人和企业家。

盖茨黑德和纽卡斯尔无疑是两大最具吸引力的城市。


房产圈的结尾提示:

一直以来,伦敦都是海外买家争相买房的投资地。

近年来,随着英国北方振兴计划的提出,交通的改善等都令英格兰中北部地区发展迅速,曼城,伯明翰,利物浦,纽卡斯尔等大城市吸引了越来越多的投资者。

当然,虽然这些城市的整体房价会上涨,但并不意味着城市中的所有房产项目都能赚,还要下功夫考察一番交通,基础设施,环境等再做定夺。


———预售消息————

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