相关限购政策——怎样才符合在天津买房?!

相关限购政策——怎样才符合在天津买房?!


相关限购政策——怎样才符合在天津买房?!

根据天津市人民政府办公厅文件,房管局对于文件细则做出如下解释:  

网签商品房买卖合同时要严格审查购房人户口本及婚姻登记情况,禁止购房人提供假件,如成年子女未婚的户口本未录入婚姻状况的需提供婚姻状况承诺书。

2.集体户口认定为本市居民。

3.蓝印户口认定为非本市居民。

4.家庭中有一人为本市居民,则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。

5.离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定.

关于套数的认定原则:

1.已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数,网签预定协议的不认定套数。

2.无论何种情况错签合同,退合同后,按照新政执行。

3.共同产权房屋认定套数。

4.因拆迁需购房的,凭拆迁证购买,购买后认定套数。

5.因持生效法律文书需购房的,凭文书或判决书购买,购买后认定套数。

6.因继承遗赠文书需购房的,凭继承判决书购买,购买后认定套数。

其他说明:

新政策!外地人在津买房条件放松,社保个税可补缴!

为进一步贯彻落实《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》(津政办发〔2017〕48号,以下简称《实施意见》),结合我市实际,现就外地户籍居民在我市购买住房提供社会保险或个人所得税证明事宜公告如下:

 

1. 非本市户籍居民家庭在本市范围内购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明。3年的认定为网签商品房买卖合同日期倒退3年内。

2. 夫妻双方有一人可提供以上有效凭证的,以家庭中任意一人名义购房均可。

新政执行初期,市房管局及区房管局会到各开发及中介公司检察,禁止执行自己的小措施。如有发现公开曝光,暂停网签。

第一,社保。相关政策规定“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

第二,完税证明。本市3年内连续缴纳2年以上个人所得税证明是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人以被投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。此情形,还需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。

 

第三,限购套数房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权后再出售的,纳入限购范围,按2017年4月1日后限购政策执行。住房共有人之间办理转移登记的,不纳入限购范围,可按原政策办理相关手续。个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房,计入居民家庭住房套数。集体土地上所建住房不计入居民家庭住房套数。企业自建经济适用住房并已取得产权的,计入居民家庭或单身人士住房套数。

第四,提供材料。居民家庭成员(或单身人士的)身份证件、户口簿、结婚证(离婚证、离婚协议)的原件和复印件,拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》。家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的,需提供军(警)身份证件代替身份证;未成年子女无身份证的可用户口簿替代。集投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。此情形,还需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。

第三,限购套数。房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权后再出售的,纳入限购范围,按2017年4月1日后限购政策执行。住房共有人之间办理转移登记的,不纳入限购范围,可按原政策办理相关手续。个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房,计入居民家庭住房套数。集体土地上所建住房不计入居民家庭住房套数。企业自建经济适用住房并已取得产权的,计入居民家庭或单身人士住房套数。

第四,提供材料。居民家庭成员(或单身人士的)身份证件、户口簿、结婚证(离婚证、离婚协议)的原件和复印件,拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》。家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的,需提供军(警)身份证件代替身份证;未成年子女无身份证的可用户口簿替代。集体户口居民购买住房的,需同时提供集体户口首页及本人户口页。非本市户籍居民购房的,还需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

【政策解读一】京津冀三地社保视同同城认定,但不是三地社保联网。目前全国有一半省份的省内都没有联网,省际之间不均衡。其次,东部省份社保足额缴纳,中西部省份社保亏空较大,一旦全国联网,东部省份需要补贴中西部省份的。社保涉及中国每一个公民,也涉及到方方面面。因此,短时间内不具备全国或京津冀联网的条件。

【政策解读二】什么是成建制企业?

成建制就是整个班、整个排、整个连的意思。“成建制”这个概念最初是在军队里出现的,指的是在建设部队时或引进设备时的一揽子工程。 如今该词依然在部队中使用。

“成建制”即该名称下的所有编内机构,如今也引申为集体。“成建制”通俗的说就是整个单位,比如整个县、乡或者军队的整个团、营等等。

此次办理落户的是北京京东世纪信息技术有限公司等8名企业员工,落户企业的标准是成建制的大型企业或分支机构落户天津,才可为公司员工办理落户。大型企业的具体标准未公布。

据天津市公安局人口管理总队相关同志介绍:“以(天津东丽)华明街为例,(以前)成建制企业如果想为员工办理落户,需要向企业所在管委会提交申请,然后逐级上报至市政府,再由市政府向公安局、人社局、教育局征求意见,三个部门分别接触企业,了解需求,并将了解的情况反馈给市政府,由市政府审批,再交由三个部门办理。”

“而现在,通过实施新举措,建立了市区两级成建制企业引进工作联系会议制度,按照政府审批、部门联动、一口受理的原则,对企业尚未驻津、员工落户量大、档案不便报审的成建制企业,根据企业申请,有市区两级成建制企业引进工作联席会议成员单位组建工作组,上门核验成建制迁津手续材料,变‘请过来’为‘走出去’,提升服务效能。”

【政策解读三】京冀两地缴纳社保的不能直接申请积分落户,必须是符合成建制企业落户天津的员工才能同城认可并办理落户手续。

【政策解读四】此政策只是针对特定人群。

 

【政策解读一】京津冀三地社保视同同城认定,但不是三地社保联网。目前全国有一半省份的省内都没有联网,省际之间不均衡。其次,东部省份社保足额缴纳,中西部省份社保亏空较大,一旦全国联网,东部省份需要补贴中西部省份的。第三,社保涉及中国每一个公民,也涉及到方方面面。因此,短时间内不具备全国或京津冀联网的条件。

【政策解读二】什么是成建制企业?成建制就是整个班、整个排、整个连的意思。“成建制”这个概念最初是在军队里出现的,指的是在建设部队时或引进设备时的一揽子工程。 如今该词依然在部队中使用。“成建制”即该名称下的所有编内机构,如今也引申为集体。“成建制”通俗的说就是整个单位,比如整个县、乡或者军队的整个团、营等等。

此次办理落户的是北京京东世纪信息技术有限公司等8名企业员工,落户企业的标准是成建制的大型企业或分支机构落户天津,才可为公司员工办理落户。大型企业的具体标准未公布。

据天津市公安局人口管理总队相关同志介绍:“以(天津东丽)华明街为例,(以前)成建制企业如果想为员工办理落户,需要向企业所在管委会提交申请,然后逐级上报至市政府,再由市政府向公安局、人社局、教育局征求意见,三个部门分别接触企业,了解需求,并将了解的情况反馈给市政府,由市政府审批,再交由三个部门办理。”

“而现在,通过实施新举措,建立了市区两级成建制企业引进工作联系会议制度,按照政府审批、部门联动、一口受理的原则,对企业尚未驻津、员工落户量大、档案不便报审的成建制企业,根据企业申请,有市区两级成建制企业引进工作联席会议成员单位组建工作组,上门核验成建制迁津手续材料,变‘请过来’为‘走出去’,提升服务效能。”

【政策解读三】京冀两地缴纳社保的不能直接申请积分落户,必须是符合成建制企业落户天津的员工才能同城认可并办理落户手续。

【政策解读四】此政策只是针对特定人群。

统一回复大家的问题(天津认房又认贷——认天津房,认全国贷;为购房进行离婚的,无离婚时间限制)

问:有过一套房子卖掉了,再买算几套?

答:如果这套房子无贷款,名下无房,算首套。如果卖掉的房子有贷款,算二套。

 

问:有房贷没还清,再买算几套?

答:名下有房贷记录,算二套。

 

问:有过房贷还清了,再买算几套?

答:名下有过房贷记录,算二套。

 

问:有过房贷还清了,而且房子卖掉了,再买算几套?

答:有过房贷记录,应算二套。

单身及离婚相关的疑问

问:外地单身有社保,能买几套?

答:显然一套。

 

问:本地单身,无房无贷,马上要结婚,对方有房,婚后能买几套?

答:婚后以家庭单位还能买一套,但是首付要按照6成来计算。

 

问:一方本地户籍,一方外地户籍,婚前无房,婚后能买几套?

答:有争议,但大多数认为应该按照本地家庭计算,能买两套。

 

问:离婚,婚内共同还贷,离婚后房产归对方,我能买几套?

答:有很大争议。有人认为既然有过房贷记录就应该是单身被限购,一套也不能买了。也有人认为买的话应该算二套,要首付6成。

 

问:离婚,婚内共同的房子在离婚前卖掉了,离婚后我能买几套?

答:单身,名下无房,如果卖掉的房子无贷款记录,您能买一套。如果卖掉的房子有贷款记录,那就参考上一条。

房贷和房屋记录范围的疑问

问:我本地无房,外地有房贷,想在天津买房,怎么计算?

答:信贷记录全国联网,会认天津房、认全国贷。有户籍或者社保、完税,按二套购买。

 

再来就是什么样的房子能买or不能买。

本次新政中规定的应该是指70年产权的新房和二手住房,所以公产房、企业产以及公寓,应该都是不包括在限购范围内的。

问:外地人可以买多套公产/公寓吗?需要社保吗?

答:应该可以,而且应该不需要。

 

客户购房资质审核

客户资质审核中,什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内。

客户资质审核中,何为认房?

客户资质审核中,以家庭为单位进行认房,其中房管局登记在案以及已打印《天津市房产买卖协议》的房屋均算作其家庭名下房产。

客户购房时是男女朋友关系,审核时应按几个家庭审核?

2个家庭审核。

客户外地有住房的情况下,是否影响其在天津的购房资质?

按现行政策,客户在外地有房无贷,暂不影响在津的购房资质。

若客户外地的房产为贷款购买,但会影响贷款资质的审核。

华侨、外籍人士的限购政策是什么?

外籍个人购房按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该通知,需提交《外籍人在津购房审批表》,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,外籍人无法购买非居住性质的房屋。

大陆公司、外企在津购房的限购政策分别是什么?

     对于大陆公司购房不受限制;

     外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

 

哪些情况属于津籍户籍(天津市户口)?

  户口本为天津市户口的(包含市内六区、环城四区及新五区),为津籍户籍;

  驻津部队现役军人和现役武警,为津籍户籍;

  天津市单位集体户口,为津籍户籍;

  非天津户籍人口因就学迁入学校集体户口的,在校期间视为津籍户籍;

  夫妻双方有一人具有天津市户籍的,即视为津籍户籍家庭;

  红印户口属于津籍户籍,蓝印户口不属于津籍户籍。

 

总结性分析

1、本市离婚带未成年子女的按照家庭计算名下无房可以购买两套住房,

2、天津市集体户口按本市算

3、外地军人在驻津部队当兵的部队开具证明信按照本市算,

4、蓝印户口算外地人,

5、如本市父母名下有一套住房,成年子女名下有一套住房再次联名购房是不符合购房资质,

6、外地人购房在房管局备案验件时需要提供近三年连续两年社保或完税(例如2017年4月1日签的合同,社保完税要2014-2017中间连续两年,不能补缴,这个严查)

7、公产房买产权后交房屋契税不算套数,限购时候要记入套数,如有不明随时电联

 

相关图片解答:

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什么时间买房子合适啊?

——只有你手里有闲置的资金,什么时候买都合适!


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有的城市已经陆续放松限购政策!

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