慢钱头条

江门限购限贷!江门楼市将……

举报 来源: 开平宏都水岸 2017-05-08 17:01 作者:某小编


  在全国楼市调控潮下,江门楼市逆势上扬,量价双升。据统计,一季度全市一手住宅卖出17218套,成交面积达196.27万平方米,同比涨超五成;成交均价为6538元/平,同比上涨17.8%。



  尔后的市场并没有降温,于是江门楼市限购政策顺势出台。2017年4月22日,连夜发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,主要本市户口限购3套,非本市户口限购2套;以及提高居民购房按揭首付比例,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于30%,此外对非本市户籍家庭购房实行社保和纳税的限制。  对此,业内有有什么看法呢?


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具体政策如下



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江门楼市收紧调控主要节点




2017年4月

江门楼市限购,本地人限购3套,外地人限购2套;外地人购房需提供社保或纳税证明;首套房首付提至3成,二套首付4成,第三套不能贷款。

2016年11月3日

江门违规收存和使用预售款将被罚。

2016年10月17日

江门版楼市调控出台,新建商品房价格1年内不准上调。

2013年3月

"新国五条"地方细则落地,确定坚持房地产调控基调,抑制投资投机购房需求。

2011年8月

8月1日起,江门实施限购,境外人士在江门只能购买一套住房。




最新珠三角楼市调控政策


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  广州

  ★单身限购1套;外地户籍需5年社保;

  ★首套3成,二套5成;贷款未清二套7成;

  ★新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

  ★对离婚一年以内的住房贷款的申请人,贷款按2套执行;

  ★新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米。


 中山

  ★本市户籍限购3套,非本市限购2套;

  ★首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。


惠州

  ★新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。


  东莞(2016~2017)

  ★本市、非本市户籍限购两套;非本市户籍购房需1年社保或个税;

  ★首套首付比例上调至30%;二套房已结清首付30%,第三套停贷;

  ★新房备案价不得高于区域楼盘的20%;

  ★同一套房源再备案房价涨幅不得高于5%。


深圳(2016年10月4日)

  ★本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;

  ★非深户购房社保升至5年,限购一套;

  ★无房有房贷记录首付5成,已有1套住房的,首付7成。


  佛山

  ★部分区域限购;

  ★佛山本市户籍居民限购2套;

  ★非本市户籍居民购房累计缴纳1年以上的个税或社保。


  

  ★非本市居民购房需5年个税或社保;

  ★新购买的商品房须取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。


  江门

  ★本市户籍居民限购第3套房;非本市居民限购2套。

  ★提高居民购房按揭首付比例,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于30%。


从3月份中下旬开始,广州、珠海、惠州、佛山、中山等珠三角城市纷纷升级楼市限购政策,出台了更为严厉的调控政策。紧接着,江门也出台了“限购令”,不过与兄弟城市相比,楼市调控力度略显轻微,江门楼市调控大背景下,但土地市场竞争升温,预计近期江门楼市稳中向上的形势将继续。



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