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22家房企公布2019年销售业绩 中国奥园成为“千亿聚乐部”新贵

摘要:近日,22家内地及港股上市房企公布了2019年全年销售业绩,合计实现销售额4.53万亿元,同比增长19.5%,销售规模刷新历史纪录。碧桂园、万科、恒大仍稳居房企销售第一梯队。值得注意的是中国奥园(HK:3883),2019年集团完成销售额1331亿元,成为“千亿聚乐部”新贵。

近日,22家内地及港股上市房企公布了2019年全年销售业绩,合计实现销售额4.53万亿元,同比增长19.5%,销售规模刷新历史纪录。碧桂园、万科、恒大仍稳居房企销售第一梯队。值得注意的是中国奥园(HK:3883),2019年集团完成销售额1331亿元,成为“千亿聚乐部”新贵。

根据克而瑞百强房企销售榜显示,2019年全年,34家房企销售额超过1000亿元,中国奥园位列第27位。集团全年完成1331亿元销售额,其中地产合同销售额达1181亿元。此外,据中国奥园方面称,实现千亿元突围之际,公司非房板块业务实现150亿元,多元业务全面开花,为“后千亿元时代”开拓了新的利润增长点。

22家房企公布2019年销售业绩 中国奥园成为“千亿聚乐部”新贵

2019年,房地产开启过冬模式。国家给火热了十几年的市场重新定调“房住不炒”,调控政策频出。据统计2019年全年出台调控措施620次,去掉节假日等于每天调控两次。在调控作用下,龙头企业销售增速全部放缓。

在这种大环境下,中国奥园对大环境判断较为准确,且对集团战略进行了及时的调整。从2016年到2018年,公司销售规模复合年增长率达89%,最终完成了从250亿元规模1300亿元规模的蜕变。

22家房企公布2019年销售业绩 中国奥园成为“千亿聚乐部”新贵

2019年初,奥园集团主动将房地产业务板块业绩增长目标调低至30%,同时一方面抓住全国土地市场地价下行周期,在地产主业上降低拿地成本,锁定未来的高盈利空间,另一方面则在优化业务布局,拆分旗下较为成熟的业务板块登陆资本市场。

稳基础: 抓住市场地价下行周期 加紧储备

公开资料显示,2016年全年,中国奥园只拿了17块地,而2019年仅前三季度就新增了逾60个项目,新增货值超过1300亿元,地货比约30%,在国内地产企业中排第4位。来自招银国际的一份研究报告显示,结合现有土地储备及城市更新项目情况,中国奥园的可售资源总额达到6452亿元,为公司的未来发展提供充足的支持。

此外,截至2019年11月份,中国奥园目前已签约70多个城市更新项目,分布在粤港澳大湾区、环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地,预计可售建筑总面积约4000万平方米,为公司后期利润释放带来充足空间。

2019年前11个月,中国奥园录得合同销售人民币1,012.7亿元,同比增长37%,权益比保持约80%的行业较高水平。摩根士丹利、花旗银行、美国银行证券、中金公司、华泰国际、海通国际等认为,中国奥园全年销售目标完成在望,单核城市的高渗透率亦有助未来两年保持增长势头。

22家房企公布2019年销售业绩 中国奥园成为“千亿聚乐部”新贵

谋发展:大健康概念为物业管理注入新鲜血液

2019年3月份,奥园健康(HK:3662)生活已经成功登陆港交所。奥园健康将商业地产、住宅物业和大健康形成产业链闭环,把我住了这个具有潜力的发展方向。与传统物管企业有所不同,奥园健康除了发展物业管理、商业运营业务外,更重点打造以医美、中医康养、社区养老、健康管理等业务为主的大健康产业,业务相互协调、共同发展。

据今年年中业绩显示,奥园健康共为75处物业提供物业管理服务,涉及在管总建筑面积约为1200万平方米;向34个商场订约提供商业运营服务,合同总建筑面积约为160万平方米;医美板块提托执业医师中医服务,在两个社区分别开设中医馆,结合物管的社区资源,引进韩流医美整容的技术水平,以及奥园健康的商圈入口,强强结合,令医美的“日活”消费具备了相当的开发潜力。

22家房企公布2019年销售业绩 中国奥园成为“千亿聚乐部”新贵

对于2020年的排兵布局和发展目标,中国奥园集团董事会主席郭梓文在新年贺词中表示,“中国奥园要决胜2020,继续保持高质量可持续稳健发展,实现不低于20%的业绩增长,各产业板块各二级集团要积极发挥构筑健康生活的生态圈效应,凝心聚力,协同作战,为跨越更高目标努力奋斗。”

分析认为,目前中国奥园已经成为国内复合地产的创造者,形成了涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等在内的八大产业板块。同时,在刚刚过去的2019年,中国奥园信贷评级不断提高、合同销售迈过千亿元门槛、二级市场股价再创新高、非房收入不断提升、多元业务多点开花,向好基本面的背后,可见中国奥园稳健发展的决心。

有业内人士称,清晰的战略定位,夯实每一步的稳健布局,多元业务的持续发力,中国奥园有望成为后房地产时代的“优等生”。

“一夜暴富”成刚需下的人性险恶

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