慢钱头条

如果2018年楼市调控政策持续,房价或将跌回2014年

截止目前,全国众多实现楼市限购的城市中没有说要2018年放松执行“限购”政策的消息。可以说如果2018年楼市调控政策持续,房价或将跌回2014年。

如果2018年楼市调控政策持续,房价或将跌回2014年

对于2018年房地产调控政策是否会放松,房地产市场一直都难以判断,但随着十月份国家对楼市的最高定调,一切都已经尘埃落定。几乎可以断定2018年楼市调控将会持续下去。不排除有更大的“大招”让房子彻底回归居住属性。

如果京、沪、广、深四大城市2018年楼市调控不放松,对购房者的心理影响将会非常大。从本轮楼市调控的执行情况可以看到一二线等重点城市对楼市调控的执行最为彻底,部分三四线城市从侧面松动了楼市调控,也就是众多的城市为了吸引人才而实行的政策。比如对高学历人群可以不受限购政策的约束等等。

虽然部分三四线城市的楼市为了自身的发展或者为了留住更多的楼市刚需而侧面放松了楼市调控政策,但京、沪、广、深四大一线城市全部坚定的执行调控不放松,而且京沪广深几大城市均加大了楼市租赁性住房的供给力度,如租售同权等,这对房价形成了较大的利空。

北京更是推出了“共有产权”等楼市政策。会对购房者的心理影响非常大。目前购房者对房价将继续下调持非常坚定的信心,这将影响后续房价的加快下调。一旦“羊群效应”形成,众多城市的。

2018年房地产投资增速将继续下滑,而房价也将大幅下跌,国家出台刺激房地产政策的可能性非常小。本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”,参考2014年的楼市情况,只要政府不马上出手刺激楼市,商品房成交均价降幅可能达到20%,而2014年这一数据正是20%。 

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