一个国际房产投资家的自白:我为什么投资柬埔寨房产

这是十一个月来从我上次离开柬埔寨首都金边的日期。


说这个城市和这个国家对改变并不陌生,用一个轻描淡写的说法是:他们在废墟土地的实行了三十多年经济发展计划后,柬埔寨完全感觉像半个前沿市场。


感觉就像南洋的其他地方一样,只有更多的沙砾。


然而,沙砾正在迅速消退。在旅游和金边海外友好的地区,新的商店和餐馆都开很快。


我的别墅在时髦的bkk1区,我注意到了一些新的高档餐厅。我听说一家中餐馆花了250000美元。


一直坐在场边的老款餐厅现在以新的精品别墅式酒店、咖啡店和西餐厅的形式出现。


在我住现在的家之前,我仔细询问过的一些酒店,特别是在那些难以吸引生意的地方。果然,有人告诉我,这里有一些新项目,一些有钱的柬埔寨人说:“如果那个家伙在赚钱,我也可以,”他说,他把一些钱投入到廉价建筑中。


然而,这种容易赚钱的心态随处可见。当你开始触及表面的时候,这里有一些非常有趣的机会。


就我而言,我在柬埔寨寻找廉价的待售地产。我要买一块房地产,做一点修理,提供地方,然后从那里发展。我将记录整个过程。

一个国际房产投资家的自白:我为什么投资柬埔寨房产

由于我多年来一直高度评价柬埔寨,我想分享我投资柬埔寨房地产的五个理由:


1、柬埔寨房地产是少数几个可以在南洋投资的明智市场


我是南洋的超级粉丝。


企业文化、机遇、天气。这就是为什么我在吉隆坡成立了马来西亚基地;我想更进一步的行动,以及容易获得航班到其他新兴的热点地区如中国、中东和非洲。


我也是在南洋做生意。碰巧的是,我热爱的亚洲商业文化,也是投资房地产的狂热爱好者。


你看,从历史上看,亚洲各国政府一直相当压抑。经济自由在亚洲从未有过辉煌的日子。这里勤劳的人们节省了他们的钱,也不一定信任银行或其他储蓄策略,这样政府就可以得到更廉价地获得资金。


进入房地产投资。中国,香港,新加坡人特别是正在亚洲的投资机会,为他们的资金寻找安全避风港。


而像中国和越南文化有对黄金的亲和力,他们也爱房地产。


这导致了南洋大部分地区的物价飞涨。上个月,我报告说,菲律宾公寓市场是唯一一个向外国人开放的房地产投资市场,目前正处于泡沫状态。200000美元的中档公寓,平庸的建筑不是什么大买卖。


虽然柬埔寨无疑是南洋最新兴的市场之一,但价格仍然有些合理。当然,像任何地方一样,天空是才是极限。但30-50000美元,你可以买一个标准尺寸的,600平方英尺的公寓在金边体面的地区。


用同样的钱,你可以买一个公寓附近的海滩在西哈努克,只是一个短乘船从岛上富有的俄罗斯人花了大把钞票,并出售100万美元的私人别墅。


柬埔寨基本上没有那种与泡沫密切相关的华而不实的销售技巧。在过去的日子里,我住在亚利桑那州,在加利福尼亚短暂地生活过,我看到许多类似的疯狂在曼谷这样的地方展开。


然而…


2、房地产翻新和翻转仍然是可能的


作为一个保守的现金流投资者,我从来就不是一个“修正和翻转”的大支持者。它经常落在“如果听起来太好了不可能是真的”的旗帜下…


然而,作为一个新兴市场,柬埔寨仍有许多需要翻新的房地产。


当然,这些房产可以租100美元,200美元,甚至400美元一个月,但最有前途的投资是租给那些每月肯付1000美元甚至2000美元的物业费的外籍人士,他们通常在石油和天然气,金融工作,和其他新兴行业工作。


金边可能是一个背包客–谁正在慢慢地被挤出来的繁荣的市场,人们愿意支付更高的租金在更容易入住的公寓里。


此外,为柬埔寨口味越来越变得迎合西方和新兴中产阶级的人的奢侈品口味,他们会看这些装修的特性。


但一般来说,开放、明亮的空间比现在许多老式的老式公寓都有很大的改进以提升出租空间。


3、柬埔寨旅游业日益增长


再一次,作为一个现金流投资者,我喜欢在卖出之前看到一些钱。我不赞同“房地产永不下跌”的说法,不管我在某个领域多么乐观。


虽然以前我卖房地产赚了大钱,但我从不欣赏自己的独家秀。


对我来说,获得稳定收益的最好方法之一是通过旅游房地产。这样客户就可以购买外国房地产或是通过Airbnb租房。


在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市,只要把便宜公寓的钥匙交给外国游客,你就可以得到很好的回报。


现在,金边已经给游客留下的大量精品别墅。我在市中心的一个全方位服务的地方每晚只付50美元,其中只有几个房间共用一个游泳池。


这意味着Airbnb玩法不会太高效,然而,近年来,从东京,甚至伊斯坦布尔开始,或者从新加坡和吉隆坡城市的直飞金边的航线已经加强,越来越多的游客来到柬埔寨,这无疑对提升金边的房地产有积极的影响。

一个国际房产投资家的自白:我为什么投资柬埔寨房产

4、国际集团正在入驻这里


抛开雪佛龙这样的石油公司与政府谈判利润分成协议,许多国际房地产公司、连锁餐馆和其他公司都在这里开店。


部分原因是为了迎合当地市场,中产阶级喜欢星期天在奶制品里舔冰淇淋。部分越南人赌徒甚至飞到金边来赌。一部分是高薪的外国人越来越多…


然而,已经在这里的国际集团正在扩大他们的生意。其中一个最大的国际学校,在这里,我去年参观了几所在金边和其他南部城市扩建的学校,其他公司也在效仿。


国际公司可以在任何地方部署资本,他们选择增加对柬埔寨的赌注,并且已经看到了结果。


5、外国房地产对投资者的好处


美国人可以拥有外国房地产而不向国税局申报。


这完全是合法的,至少在政府决定使它成为非法之前。


柬埔寨远离西方世界,它提供了值得考虑的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以在他们想要的任何一个离岸银行账户里帮助他们自己,那么考虑一下他们与柬埔寨的一个法院进行谈判,迫使他们出售他们甚至不知道的财产要困难得多。


对于那些已经遵守法律但又担心未来没收财富的人来说,柬埔寨的房地产是一个诱人而廉价的提议。


有,当然,反对者和那些认为房地产价格是一个泡沫的说法不会有任何增益。


然而,如果你住在欧美地区,在柬埔寨投资房地产和你过去的经历是不同的。适应是参与我所谓的“新繁荣市场”的最重要的金融生存技术。

例如,这里没有官方的财产数据或分析,任何可以编译的数据都是不准确的。这里的市场很不正规,但真正的风险却很低。


我认为金边房地产市场是一个真正的自由市场,不像西方房地产市场混乱的混乱局面。


由于技术上的原因,你可以反驳柬埔寨的房地产,但是很难避免这些数字。柬埔寨是世界上人口最年轻的国家之一,在日益增长的旅游、资源和劳动力机会中处于有利地位。


有足够的空间来提供“附加价值”在这里,任何的竞争,无论是在房地产或是其他的什么。


我们已经看到,像迪拜和坎昆的地方就从零到六十几乎是一夜之间地例子。柬埔寨很有可能成为类似的成功故事。这就是我把钱放在嘴上的原因。


在这里的一些价格,任何人都可以进入游戏,特别是考虑到大量的信贷泡沫和零降贷款,我们看到在加利福尼亚偏远的沙漠城市支持无价值的房地产价值。


如果你遵循正确的步骤,短期内赚钱的机会是非常好的。从长远来看,我预计柬埔寨房地产将是一个非常稳固的赌注。


如果你对柬埔寨房地产感兴趣,或者一般投资于新兴市场,你所需要做的就是联系世通海外开始。



 

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