慢钱头条

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

举报 来源: 温州房哥 2018-04-22 11:25 作者:某小编


4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

周末开盘

本周末市区同时有4个盘开盘,共2190套房源,这4个楼盘分别是:

  • 位于瓯江口产业集聚区的瓯江国际新城二期

  • 位于龙湾空港新城的德信碧桂园•天荟

  • 位于金海园区的碧桂园旭辉·湖悦天境三期

  • 位于鹿城仰义阳光100·阿尔勒小镇香榭里


1

瓯江国际新城二期

根据房管网信息,位于瓯江口产业集聚区的瓯江国际新城(瓯澜苑)4月21日上午开盘,开盘的住宅为1~17幢、19~22幢,主力户型90㎡、120㎡、140㎡,共1242套。项目容积率为1.8。项目预计2020年 12月31日竣工验收。


楼栋分布图

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


优惠方案

1、优惠1:参加我司VIP卡办理活动可享受1%优惠;

2、优惠2:参加我司支付宝保证金登记活动可享受2%优惠;

3、优惠3:参加我司开盘认购活动可享受1%优惠;

4、优惠4:按时签约享受2%优惠;

5、优惠5:首付款达到房屋总价款的40%享受房屋总价款1%优惠,首付款达到房屋总价款的60%享受房屋总价款2%优惠,首付款达到房屋总价款的80%享受房屋总价款3%优惠;

6、优惠6:按我司要求快速办理按揭贷款手续或3个月内分期付款,可享受房屋总价4%优惠;

7、优惠7: 1个月内付清全款,享受房屋总价款5%优惠;

8、优惠8:签约时一次性付清全款,享受房屋总价款6%优惠。

以上优惠5、优惠6、优惠7、优惠8不能同时享受,只可享受一个;


▲上下滑动查看完整优惠方案


开盘价格

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

瓯江国际新城一期瓯绣苑一经推出,销售非常火爆,可以说是迅速被抢光了!截至4月19日,去化率已达97%。


与一期价格对比,本次定价相差不大,优惠力度也一模一样。估计热销的概率很大。

简 评

关于该楼盘的详细情况,房哥之前有专门文章分析,需要查看的,请点击链接▶:


瓯江国际新城购房者中,以投资炒房者居多。近段时间,有一个现象值得关注,那就是温州的“炒房团”又有卷土重来的迹象,从炒作杭州湾区概念,到瓯江国际新城、阿尔勒小镇,再到经开区低价位商品房等等,都看到了很多投资购房者的身影.....


不同于温州金融风波前那一轮炒房,土豪们猛加杆杠,动用资金动辄数百万到数千万,随着泡沫破裂多少资本烟消云散。本轮投资者以动用“闲钱”买低价房为主,投资所购房产以百万元左右的总价居多。


投资购房为啥冒头?有一个很重要的原因是,2017年市区房价由于“大拆大整”,其涨价幅度远大于银行理财收益。在从众效应下,以往的涨价经历会对未来预期形成正向反馈,加上投资渠道实在太少,在开发商和某些媒体的煽风点火之下,许多有闲钱的人又忍不住往里跳……


但是,毕竟上一轮金融风波温州土豪被割韭菜割得太惨,投机者心有余悸,所以现在对高价房的兴趣远不如低价房。


在此能提醒大家的是,如果您的闲钱很多,弄一小部分炒炒“瓯江国际新城”什么的,作为资产配置,问题不大。但是如果手头余钱不多,请坚守“现金为王”,在温州这座城市,还想靠炒房发大财,实在是刻舟求剑!



2

德信碧桂园•天荟

位于龙湾区空港新区的德信碧桂园•天荟(观澜苑(一期))4月21日上午开盘,开盘的为1~7幢,主力户型82㎡、89㎡、112㎡、127㎡ ,共464套住宅。项目容积率为1.8。项目预计2020年3月竣工。


区 位

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


楼栋分布图

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


优惠方案

(1)参加观澜苑验资活动,可享受该房屋备案总楼款1%优惠;

(2)参加观澜苑升卡活动,可享受该房屋备案总楼款1%优惠;

(3)参加观澜苑询价活动,可享受该房屋备案总楼款1%优惠;

(4)参加观澜苑认购活动,可享受该房屋备案总楼款1%优惠;

(5)按我司约定时间签约,可享受该房屋备案总楼款1%优惠;

(6)按揭优惠:首付40%可享受该房屋备案总楼款1%优惠,首付50%可享受该房屋备案总楼款2%优惠,首付60%可享受该房屋备案总楼款3%优惠;

(7)合同约定一个月分期付款可享受该房屋备案总楼款4%优惠;

(8)购房客户为观澜苑凤凰卡客户,给予可享受该房屋备案总楼款4%的优惠

(9)购房客户为观澜苑VIP金卡客户,给予可享受该房屋备案总楼款1%的优惠

备注:

① 以上优惠不包含装修款,仅毛坯备案价可享受。

② 以上优惠6、优惠7、优惠8不能同时享受,只可享受一个。

③ 优惠计算:优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1(如有)]*[1-优惠2(如有)]*[1-优惠3(如有)]*[1-优惠4(如有)]*[1-(优惠5)(如有)] * [1-(优惠6、优惠7、优惠8三个优惠择一(如有))]*[1-优惠9(如有)]

④ 以上各优惠可累计,但最高不超过总房价的10%,若等于或超过10%均以9.99%计算。


⬆️上下滑动查看完整优惠方案


开盘价格

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


简 评

从这次定价来看,天荟折后均价10000元/平方米出头,价格不高,在周边工作生活的居民以及蓝领阶层可以考虑。但该楼盘周边都是工业园区,而且处于飞机下降航道下方,居住环境嘈杂。无论空港新城的概念炒得天花乱坠,但它受限于周边软环境,只能安安静静地做一个纯刚需盘,投资投机者还是别介入为佳。


主力户型

约82方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


约89方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


约110方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题.... 4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


约127方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....



3

碧桂园旭辉·湖悦天境三期

位于金海园区的·碧桂园旭辉·湖悦天境(湖悦名邸三期)4月21日上午开盘,开盘的住宅为7、8、11幢,主力户型129㎡、135㎡、143㎡、208㎡ ,共212套。项目容积率为2.0。项目预计2019年5月竣工交付使用。


区位

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

▲图据温房网。



楼栋分布图

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


优惠方案

1、优惠1:参加我司限时vip升级活动(于3月14日起至银行定存10万元),可享受2%优惠;

2、优惠2:参与我司认购活动可享受2%优惠;

3、优惠3:自认购日起按时签约可享受2%优惠。

住宅优惠计算

优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)]*[1-优惠2(如有)]*[1-优惠3(如有)]。

开盘价格

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


对比二期来看,三期在定价上基本保持不变,但是优惠力度却没有二期大。二期优惠约92折,而三期优惠约94折 。


简 评


从去年以来,经开区的几个楼盘卖得都非常火热,主要原因有四点:

A
居住软环境相对较佳

相对而言,经开区管委会及金海湖公园附近有独立成片的商、住规划,居住软环境还算不错(但飞机下降航道也有影响),比起滨海园区、空港新区那些夹杂在厂房中间的住宅有盼头;


B
区片历史上几无商品房出售
该区片历史上几乎没有商品房出售,新开发商品房对海城、天河沙城等属地改善需求有较大的吸引力,该部分客群基数较大


C
价位较低

与周边板块相比,该板块有相对较低的价位


D
产业导入吸引人口导入

因为大拆大整,市区的工业园区都被强制迁出,金海园区的产业承接有了一定的起色,产业导入也会吸引人口导入来置业


但接下来该片区将引来供应放量的压力,从滨海园区到金海园区,未来可上市销售的房源建筑面积高达80多万平方米。▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

所以,接下来该区片的需求是否会透支,值得购房者关注。



4

阳光100·阿尔勒小镇香榭里

位于鹿城西部林里组团的阳光100·阿尔勒小镇,这已经是第四次开盘了,本次周末开盘的是二组团香榭里(房管备案名秀峰里(二组团)一期),开盘的为4、5幢,7、8幢,10、11幢,主力户型:111㎡、113㎡、144㎡、145㎡,共272套住宅。项目容积率为2.4。项目预计2020年11月竣工及交付使用。


楼栋分布图

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


优惠方案

1.凡参与意向验资的客户可凭登记卡抵3万每套限一次

2.参加样板房开放的客户优惠总房价1%

3.成功认购的客户优惠总房价1%

4.按时签约客户优惠总房价1%

5.按公司要求,办理商业贷款、公积金、组合贷款的客户优惠总房价1%,一次性付款的客户优惠总房价2%。

6.优惠后总房款= [备案总价X[1-优惠百分数(优惠2)如有-优惠百分数(优惠3)如有-优惠百分数(优惠4)如有-优惠百分数(优惠5)如有]-[优惠1如有]。以上优惠可累加。


▲上下滑动查看完整优惠方案


开盘价格

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....

对比去年年底开盘的阿尔勒三组团,本次开盘价格上涨约500-700/㎡。



简 评

阿尔勒小镇从2016年底至今,已经是第四次开盘。从第一期700余套房源被一抢而空,到第三期700多套房源卖了四个月只去化58%,价格涨了1000多元/㎡,但去化速度明显变慢。正因为此,本次推盘节奏明显放缓,共推房源200多套,估计蓄客并不是十分理想。


类似阿尔勒小镇这种靠卖未来概念的楼盘,购房者中以投资者居多,开发商应当向购房者展示小区面貌变化的进展,否则仅凭概念营销,客户容易疲软。


值得担忧的是,该区片未来供应量仍然巨大,已经挂牌出让的土地可开发建筑面积高达80万平方米,现在才卖了20万方就已经后劲不足了,未来开发商若不弄些新的噱头出来,去化压力山大。▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....



主力户型

111方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


113方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


144方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....
4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....


144方户型▼

4个盘2190套,周末刚需房大放量!购房者投资者要注意这些问题....



部分信息据“温州市房地产市场信息网”

大家都在看

没了“高低配”和“偷面积”,CBD首个真正的低密度大盘长啥样?

城区“老破小”因“大拆大整”身价暴涨,投资老小区应该注意些什么?理性!



本文所采用信息和数据均来自温州市政府及其所属部门,以及可信任媒体等公开渠道。 本文所形成的分析、或观点均由[温州房哥]后台及其相关专家编写,其准确性及预测性的观点,仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权,任何个人或组织只可原文转发,不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发,须注明出自[温州房哥],且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达,并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议,任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失,本微信所有权人不承担任何责任。

创业不易,需您鼓励!

 


信贷再收紧!高明刚需购房者怎么办?_高明房产网

信贷再收紧!高明刚需购房者怎么办?">Hello!我是房小吖!我是您在高明买房的好帮手!小吖的特点是拿优惠,买房找我就没错!众所周知,买房的钱,有一大部分来自于银行信贷。然而最近,想要买房的房友们要注意了,根据5月14日高明新闻微信推送头条,《信贷再收紧!银监会要求严控房产抵押贷款》文中显示,近日,银监会发布了《商业银行押品指引》,业界分析,这是信贷收紧的信号,对楼市或会带来一定的影响。信贷收紧意...

 

准备购房的刚需们,要注意这些贷款条件了_富豪云商城

这是一个赚钱的公众号↑点击上方免费订阅首套房贷利率一年上涨20%,如果贷款200万买房,利息就要相比去年多支出40多万。然而,真正有买房需求的人群,没有几个是具备全款实力的,即使利率在怎么涨还是得贷款才能买房。而现在房贷政策收紧,11月全国就有56家银行分(支)行暂停受理房贷业务。放贷时间延长,申请贷款也越来越难。所以,购房者申请房贷能不能顺利,还是个很大的问题。贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大...

 

利率上调、不放贷,刚需购房者何去何从?_鑫悦贷金融

刚需购房者何去何从?">银行房贷市场“草木皆兵”。(详情请点击以上链接)银行上调房贷利率的新闻还在发酵,市场又有消息称,截止目前,全国已有近20家银行相继调高了首套房的贷款利率;有些银行甚至暂停了房贷业务。具体情况如何?房贷利率上行仍是趋势事实上,在资金面持续收紧的背景下,银行也需要重新权衡成本和收益。在多数人看来,银行房贷利率上行仍是大趋势。20家银行停贷不具代表性专家称:“20家银行停贷”数据...

 

两点说明,刚需购房者完全可以继续等待_顺意投资168

昨天中国人民银行公布了2017年第一季度金融机构贷款投向统计报告,其中关于住房贷款的问题是很多购房者非常关注的焦点问题,从整个报告来看贷款增速回落,说简单一点那就是购房人数减少,也可以说是观望,但小编认为这两点值得购房者注意,首先我们来看一张表数据来源中国人民银行2017年一季度金融机构贷款投向统计报告第一,为了方便购房阅读方便小编特定把这两段文字用红色标识了出来,我们可以明显的看出保障性住房一个...

 

济南楼市调控---纯刚需购房者的墓志铭_老实聊楼市

快,关注这个公众号,一起涨姿势~2016年10月2日,暨济南所谓的济八条温柔调控之后真正严酷的楼市调控正式公布。调控政策来的之及时,真是啪啪打脸王老实!俺刚发的图文还预测政府不会出限购政策,不足半小时限购政策就来了,就像王老实去年买房子的时候刚交完30%首付,银行就出政策可以首付20%了,真真的就是一个大写的悲剧。朋友圈刷爆的同时,好些朋友私聊我:房价会不会降?贷款首付啥时候开始执行啊?这房子还能...

 

查看全文
>

推荐阅读

温州房哥

温州房哥

温州房哥

热文推荐

公众号推荐

  • 通信世界

    在路上,读懂世界!在这里,读懂通信!

  • 暴利股区

    每天尾盘股组合、盘中短线牛股,中线翻倍股

  • 大道玖远

    玖远集团成立于互联网金融元年,总部位于北

x

好的内容,值得赞赏

x

请使用微信支付

x

请使用微信扫码解锁全文

×

举报

如有疑问请致电 0755-83336818