银保监会发文!将严查信贷资金违规流向房地产

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。


专项检查通知对23号文的落实


近期监管对于房地产融资可谓是“动真格”。2019年5月17日,银保监会官网发布了银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,针对房地产融资做了专门的规定,详细列举了银行、信托等机构需要重点清理整顿的违规点。


就在23号文发布不久之后,银保监会紧接着就对信托地产融资展开了实打实的大整顿,多家信托公司近期收到银保监会窗口指导,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,控制地产信托业务规模,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。此次监管机构重拳出击后,信托地产融资的多条路径被堵死,有多家信托机构甚至直接叫停了新增业务。


在信托严格落实房地产调控和监管政策的同时,也有部分地区银保监局窗口指导银行控制地产业务增速。此次专项检查工作之后,根据目前的政策环境来看,我们认为,银行对房地产的融资也势必将进一步收紧,房地产企业从金融机构获取资金也将更加困难。


23号文规定银行机构地产融资违规情况包括以下几个方面:


1、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;

2、未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资

3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;

4、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;

5、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发;


本次专项检查和23号文比更加细化,要求更加细致。


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银保监会发文!将严查信贷资金违规流向房地产

 


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