慢钱头条

房产涨幅2万亿?开发商正用洪荒之力解决房屋供不应求的大烦恼!

举报 来源: 亨瑞国际房产 2018-01-07 09:07 作者:某小编

Make America Great Again!这不仅仅是口头上的承诺,特朗普在2017年里为许多经济社会议题定下了基调。我们足以看见美国经济在逐渐复苏,光从房产市场的好转就能窥见一二。美国最大的房产机构Zillow表示,美国新房销售量从2012年以后一直处于逐年上升的态势,仅2017年全年美国房屋价值增长7%,涨幅或达2万亿美元,总市值达到31.8万亿美元。然而令人“头疼”的是,库存量急剧下降,新房的建设速度已经赶不上销售速度了!

房产涨幅2万亿?开发商正用洪荒之力解决房屋供不应求的大烦恼!

库存量严重不足  好房难寻

如今美国现有房产库存量持续下降,尽管开发商拿出巨大的热情盖房,让美国新建房数量从12年期就稳步上升中,但仍旧无法满足巨大的需求量。因此连续5年,美国的总体库存量持续下降,仅在去年,就下降了12%。美国商务部公布了一项数据,去年10月份,美国市场新房销售量高达68.5万套,这是美国房产市场10年来销售量的最高点。由此看来,Zillow预测新建房数量依旧会增长下去,到18年底,数量增长将达到10%,这个数字不是没有道理的。

房产涨幅2万亿?开发商正用洪荒之力解决房屋供不应求的大烦恼!

房屋供不应求 房价水涨船高

究竟是什么原因造成美国房子库存如此少?在小亨看来,这首先要得益于美国劳动力市场回暖,就业人数增加,购房需求也因此剧增。尤其在特朗普上台后,一系列的政策实施让年轻一代对美国经济信心十足,干劲十足。既要在美国创出一片天,也要面临步入婚姻殿堂的时刻,他们更愿意跳离租房的状态,拥有自己的房产。自然而然,需求量涨起来,房价自然水涨船高。

房产涨幅2万亿?开发商正用洪荒之力解决房屋供不应求的大烦恼!

库存量逐年减少

除此以外,拥有犀利眼光和敏锐洞察力的房产投资者看到房价猛涨,自然不愿意在房价上升期抛售。对于美国房产来说,较为适合“放长线钓大鱼”,尽量不要短期转手,高额的租金回报率和巨大的升值潜力是美国房产市场的一大特色。在美国要出手一套房简直太容易。上个月美国房地产经纪人协会NAR通过统计发现,在美国出手一套房子平均只花费3周,你又怎么知道卖出后房价会不会再度上涨呢?

连续17个月房价上涨 收益可观

Zillow的经济学家表示,从新建房价格来看,开发商还是会迎合主流需求。预计开发商将开始建造房价处于40万-60万美元范围的住宅,根据亨瑞以往的客户需求统计,这正是国内许多投资者青睐的类型。

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在房屋供不应求的情况下,美国房价连续17个月上涨,增幅至少达到6%。在旧金山、洛杉矶等热门地区,租购比和房价收入比都达到一个高值,令投资者极为欣喜。就连那些非热门城市,即便房价没有热门城市上涨的那么厉害,也处于一个令人满意的涨幅率。而更令人心动的是,我们将美国房产和其他国家房产相比,美国的房价还是较为便宜的,用低价买高收益房,还有什么比这个更划算的?


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达拉斯 Artesia

所在区域:美国达拉斯Prosper

物业类型:独栋别墅

主力户型:4卧

净租金预期回报率:4%-5%

价      格:34万-38万美元(红标折扣价)

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达拉斯 Hidden Cove

所在区域:美国达拉斯Frisco

物业类型:独栋别墅

主力户型:3卧-4卧

净租金预期回报率:3%-4%

价      格:31万-40万美元(红标折扣价)

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休斯顿 katy 美邻水岸

所在区域:美国 休斯顿

物业类型:独栋别墅

主力户型:4卧-5卧

面      积:181-276平方米

价      格:24万美元

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钻石吧 South Pointe

所在区域:美国 钻石吧

物业类型:独栋别墅

主力户型:4卧-5卧

面      积:287.53-357.49平方米

价      格:124.49万-151.99万美元

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尔湾10分校区独栋别墅

所在区域:美国尔湾

物业类型:独栋别墅

主力户型:3卧-6卧

面      积:280-390平方米

价      格:130万美元起

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奥兰多乐国度假村二期

所在区域:美国 奥兰多

物业类型:酒店式公寓

主力户型:2卧-3卧

面      积:125-135平方米

价      格:27万-37万美元

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亚特兰大名仕公馆别墅二期

所在区域:美国 亚特兰大

物业类型:独栋别墅

主力户型:4卧-5卧

价      格:25万美元

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多伦多 财富大厦

所在区域:加拿大

物业类型:公寓

主力户型:1房、1+1房、2房、3房

面      积:465-865 平方英

价      格:37万加币起

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南安普顿 维塔学社波茨伍德

所在区域:英国

物业类型:学生公寓

主力户型:大开间

面      积:16平、20平、25平、30平米

价      格:13万-20万英镑

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核桃市 山景豪华别墅

所在区域:美国洛杉矶核桃市

物业类型:独栋别墅

主力户型:5卧

面      积:289平方米

价      格:159万美元


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