慢钱头条

公积金买房怎样贷到最高额度?

影响公积金贷款额度的因素?

公积金买房怎样贷到最高额度?


1
工作情况

一份稳定的工作或者稳定的收入对于公积金或者其他贷款形式来说都十分重要,因为它意味着借款人是否有稳定的收入和还款能力。工作单位越大越响亮,收入水平越高,获得最高额度贷款的机会就越大。

这里提示一下针对高收入自由职业者和个体工商户,目前部分城市已经开展了缴存公积金的试点,未来这部分人也将可以使用公积金贷款。)


公积金买房怎样贷到最高额度?


2
收入和信用情况

高收入人群说明还款能力强,各项信用好说明其消费和还款意识好,这些都能帮助其在公积金或者其他形式贷款中占据优势。因此,想要公积金贷款到最高额度,大家就要注意自己的信用问题,一定不能出现任何拖款、欠款或者其他违纪行为。

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3
公积金使用情况

如果你的公积金长期且稳定缴存,并且很少动用,那么你的公积金贷款额度就会比较高。

贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同,但这一基本原理都会采用)。


公积金买房怎样贷到最高额度?


4
房价情况

房价对于公积金贷款额度的影响也很大,因为公积金贷款额度并非一成不变,而是随着国民收入水平和整体物价水平的变动而变动的。

房价上涨,带动首付和贷款额度上涨,此时即使全额贷到公积金也无法满足全部贷款额度,但实际上你已经享受了公积金贷款的最高额度,只不过剩下的部分只能选择商贷,两种形式相结合。


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5
房屋面积情况

现在个别城市把住房面积的大小作为公积金贷款额度的参考标准之一。


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6
房屋购买量情况

公积金制度的建立是为了保证刚需而并非投资,就是说公积金是为了给真正把房屋作为居住形式而购买的这部分人的政府经济支持。因此,对于购买第二套和以上数量房产的朋友来说,是难以获得所在城市公积金最高贷款额度


公积金买房怎样贷到最高额度?



公积金买房怎样贷到最高额度?

公积金贷款有哪些优势?


1.门槛低

通常正常缴纳公积金的人都可以使用公积金进行贷款买房,贷款年限也相对较长一种相对安全且简单的贷款形式。


2.还款方便

公积金贷款的还款方式极为简单灵活,借款人只需每月还款不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额而商业贷款对于提前还款次数和额度都有明确规定,相对复杂。

3.没有首付和利率限制

公积金没有次数限制,如果有正在还款的商业贷款,也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方公积金贷款还清以后,还可以再次申请公积金贷款,而商业贷款对两套以上房屋的贷款首付和利率都有明确的提升规定


随着公民对公积金缴存重要性认识的提高,国家对公积金的实施也制定出许多开放和人性化政策,异地公积金使用也已经成为可能,所以,大家也就不用担心全款买房“压力山大”,注意以上房姐讲的干货知识,大家都能成为有房一族哦!



 

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