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深耕十五载 转型谋发展——访山东黑马房地产顾问有限公司总经理黄劲松

举报 来源: 淄博晚报商界 2018-01-12 12:40 作者:某小编



深耕十五载 转型谋发展——访山东黑马房地产顾问有限公司总经理黄劲松

        在淄博房地产业界,说起山东黑马房地产顾问有限公司,相信很多人都有所耳闻。黑马地产自2002年从深圳进驻淄博,在这片热土上已深耕了十五载,见证了淄博房地产业的蓬勃发展。

       党的十九大召开后,中国房地产行业也进入了一个新时代。岁末年初,回望2017,对淄博人来说关注度最高的词非“房价”莫属。刚刚过去的一年淄博的房地产市场可谓是喜忧参半,喜的是去库存效果明显,不少楼盘一房难求。而忧的是,在瞬间过万的房价下,购房者以及本地房地产开发商对新一年房地产市场平添了一丝忧虑和困惑。

       2018年1月17日,一场由山东黑马房地产顾问有限公司、淄博晚报、淄博市房地产开发协会联合主办的“2018淄博房地产创新发展峰会”将在喜来登酒店举行,这是房地产行业一次智者云集的巅峰盛会,是一次解疑释惑、拨云见日的重要契机,主办方邀请了国内心智营销第一人刘显才、国内社区O2O第一人唐学斌、国内最早开发战略专家黄述军,为大家带来最干货、最前沿、最资深的房地产创新发展解读。在峰会开幕前夕,晚报记者专访了山东黑马房地产顾问有限公司总经理黄劲松。


量价齐升:购房需求集中释放


2017年,淄博的房价在不知不觉中迈过了“万元”的门槛,面对过了万的房价以及不断刷新纪录的“地王”的出现,2018年淄博的房价是否会继续高走,还是会出现微调?购房者心中难免会有些恐慌。而在从事房地产营销策划20多年的黄劲松眼中,看似不合理的淄博房价却有着它较为合理的因素。

作为黑马地产掌门人之一的黄劲松,对淄博房地产的发展走向可谓是洞若观火,耳熟能详。在他看来,2017年是购房需求集中释放的一年。“房地产行业发展的规律一直是一个曲线型的缓慢增长,有低谷也有高点。近几年淄博的房地产市场相对低位点出现在201320142015这三年。而在这三年中,购房者大多选择了观望。而从2016年下半年开始,房地产市场逐渐好转,前几年积攒的需求就开始集中释放,这一趋势一直延续到了2017年并达到了一个高点。而对于房地产开发商来说,近两年新开发的项目并不多,更多的是一个去库存的过程。”黄劲松告诉记者,“这一现象的出现必然会导致供需关系的不平衡,供不应求,价格肯定会坚挺甚至上扬。因此,房价上涨也是一个市场决定的必然趋势。”从横向来看,随着土地成本、建筑材料、人力成本的增加,房价也会随之上升,而这样看来目前淄博的房价与居民收入和经济水平还是相匹配的。

面对一房难求的现象,人们不禁要问2018年会怎样?黄劲松说:“不必过分的担心。”随着国家租售并举、租购同权、共有产权住房等等一系列调控政策和措施的出台,可以看出政府对楼市调控的决心和力度。现阶段,一二线城市房价涨幅得到有效抑制甚至出现了下调,三四线城市去库存成效显著,房子的投资属性被抑制,房子也逐步回归居住属性。其实在201711月份,淄博的房地产市场就已出现了放缓的趋势。“新一年里,不少新盘投入市场加之在2017年推迟的项目也会集中上市,供应量会有所增加。另外,遵循‘低开高走’的规律,在开盘时价格往往会略低于同期市场价格,特别是同期开盘项目较多时会让购房者感觉房价出现了下调。”因此黄劲松认为,“2018年淄博的房价可能会继续在高位徘徊或者略微下调,今年新开楼盘中每平方8000元起的单价再次出现也不无可能,相信也一定会让购房者眼前一亮。”


寻求转型:房企突围新趋势


2017年感到恐慌的除了购房者,还有深知土地市场竞争残酷的本土房地产开发企业。与其它城市相比,虽说淄博是外来房地产开发企业进入较晚的城市,但随着全国一线实力房企的不断进驻,如何生存和发展已经成为摆在本土房地产开发商面前的重要课题。

山东黑马房地产顾问有限公司也深受房地产市场的影响。2017年是山东黑马房地产顾问有限公司进入山东的第十五个年头,同时也开启了黑马地产转型的步伐。20176月份黑马地产加入全国性的房地产策划机构平台九龙辰品,成为九龙辰品在淄博地区的城市合伙人。“九龙辰品这个平台是一个策划代理公司联盟,涵盖了一线到五线城市的策划代理公司,重点深耕三四五线城市,帮助本土中小房地产开发企业解决产品、营销、后期服务等问题,达到市场共赢。”黄劲松告诉记者,“加入这个平台之后,感触最深的就是资源、智慧的共享,以前房地产策划代理行业是相对封闭,互相之间缺乏交流,竞争关系多于合作。但在这个平台中,智慧资源完全开放。并且发现自身在营销理念、营销思路、以及营销执行都过于传统,解决同样一个问题,用传统的手段只能达到事倍功半的效果,而通过运用平台的工具、智库则能事半功倍的解决这个问题,这个就是平台的价值。”

2017年九龙辰品这个平台在山东很多的地级市都举行了大型的总裁峰会,而在淄博都没有时机进行组织,此次正值山东黑马房地产顾问有限公司成立十五周年组织这场“房地产创新发展峰会”就是要把更多的创新型做法带到淄博。九龙辰品创始人兼董事长、九龙地产营销学院校长刘显才,山东黑马房地产顾问有限公司董事长黄述军等将会为大家带来《无界共享——2018房企转型突围新趋势》、《关于地产下半场的思考》精彩演讲,从战略规划到营销都会给房地产开发企业以崭新的思路。


互联网+物业:社区管理的一场变革

山东黑马房地产顾问有限公司在转型之路上浓墨重彩的一笔当属201711月加入深圳彩生活物业管理平台。

在房地产行业里,物业作为后房地产项目,应该是一个永不落幕的朝阳行业。但令人尴尬的是,物业在很大程度上成为了开发商、业主和物业公司矛盾的焦点。面对这样的物业管理痛点,以前仅仅是一家传统物业公司老总的唐学斌,一直在思考传统物业的出路,于是创立了深圳彩生活物业管理平台。深圳彩生活物业管理平台从传统物业转型而来,已经不仅仅是一家物业公司,它把传统物业的基础服务进行硬件和软件的提升,用技术对社区进行改造,既增加了安全性和私密性,同时降低了物业公司的成本,提高了利润率,使业主满意度提升。除此之外,平台通过嫁接社会资源,为业主提供全面的服务。原来需要物业公司来提供的服务现在是社会化的服务。E维修、E电梯等等越来越多经过甄别和挑选的优质社会资源嫁接到平台上。目前,彩生活物业管理平台在全国的管理面积是9亿平方米,目标到2020年全国的管理面积达25亿平方米,管理人口一个亿。

201711月,山东黑马房地产顾问有限公司与深圳彩生活物业管理平台成立山东彩生活社区运营服务有限公司。这不仅是黑马地产在未来选择的一个转型方向:看重房地产的后市场,也标志着2018年彩生活物业管理平台正式落地山东市场。“彩生活物业管理平台目前已经成为房地产后市场不可或缺的平台,很好地解决了开发商、物业公司以及业主三者之间的痛点,其中最受业主的欢迎。通过平台上特有的‘彩饭票’形式实现了终身免缴物业费的想法。由此,树起物业管理的标杆和典型,走在了互联网+物业变革的最前沿。”黄劲松对彩生活物业管理平台这样评价。

以山东黑马房地产顾问有限公司成立15周年为契机,把其在转型路上嫁接的两个平台的优质资源带到山东、带到淄博,与淄博本地的房地产行业相关人员进行分享,就有了即将开启的“2018房地产创新发展峰会”。采访中,黄劲松把这次峰会用三个“最”、三个“新”、三类“人”为我们做了剧透。三个“最”,最干货的解读,国内顶尖实战大咖智慧分享、解读内容实用有效;最前沿的资讯,国内一线城市地产先行发展资讯、最前沿行业动态分享;最资深的专家,3大主讲嘉宾、行业资深实操型专家、创新智慧与思想的实践者。由此也得出这次峰会必听的三类人,房地产开发企业负责人、房地产开发企业营销负责人以及物业公司的负责人。三个“新”则是,开发新思路:慎思地产下半场发展新势,助力房企战略布局新时代;营销新突破,点亮地产互联网+营销、无界共享价值场域,助力房企转型突围;物业新变革,解析互联网+物业变革之道,助力房企拓宽智慧社区发展脉络。

深耕十五载 转型谋发展——访山东黑马房地产顾问有限公司总经理黄劲松




 


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