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楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略

楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略



楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略

新年楼市调控风向问与答


新华网北京1月9日电(陈凯茵)楼市一丝丝的风吹草动都牵动着人们的敏感神经。

新年伊始,兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化的调控政策……一时间,上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。有人甚至认为,这意味着楼市“限购”取消的时机已到。

但专家认为调控的主基调依旧未变,精细化的调控政策正在加码。同时,以住房为途径的人才竞争开始在城市间显现。


问:限购的“铁律”有没有可能突破?答:有可能

限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠。违反限购规定当然是一个违规行为。但是合规的突破限购政策有没有可能呢?有。条件是你是人才。


(来源:新华网)


十九大报告提出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。区域经济协调发展战略,就是对主要矛盾中不均衡发展的呼应,解决问题


楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略

“物质文化需要”转变为“美好生活需要”,内涵放宽了,层次提高了,更多重视人的感受和人的发展,美好生活可以包括物质、文化还有蓝天白云的自然环境、政治参与感、社会安全感、分配公平感等;“落后的社会生产”变为“不平衡不充分的发展”,即生产力的发展已经从“寡”进入到“不均”的阶段,不再是总量问题,而是分配、结构和协调问题。

楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略



楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略

区域协调发展战略并不是固化已有的区域分工布局,而是“补短板”和“创新发展”相辅相成,而人才是实施这一战略的重要战略资源


除考虑到去库存等需求外,以楼市调控为手段,争取各自城市发展所需的人才成为本轮调控的一个新热点。人才作为发展的主要资源,是创新的源泉,而创新是城市和区域发展的一个主要动力。争取人才就是争取到了各自城市和区域发展的战略资源,只有留住了人才才能直接服务于“补短板”和“创新发展”。



楼市调控:精细化调控,引导“投资”服务于区域协调发展战略

区域协调发展,要依靠“消费”,以消费为发展基础,以人才服务于消费升级,进而带动区域经济发展


十九大报告指出,“完善促进消费的体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用。”“深化投融资体制改革,发挥投资对优化供给结构的关键性作用。”


对“消费”而言,报告明确了“经济发展的基础作用”,在区域协调发展过程中,也必然要依靠消费,因为只有消费需求在不断的发展和提高过程中,才能带动区域经济的发展和升级,进而形成“补短板”和“创新发展”相辅相成的格局。


人才在这个过程中面对不断升级的消费需求,才会有创新的动力,有了创新才会真正的形成一个区域经济发展的良好产业链,并且可以适应未来的消费升级需求。


楼市精准调控,实质是为了促进发展资源的配置。留住人才,留住区域经济发展的空间,创造发挥投资对优化供给结构的关键性作用的有利环境,实现区域经济的迭代发展。


长期以来投资对中国的经济贡献巨大,往后看投资的角色和定位发生变化,即投资是为了优化供给结构,因此投资增速较快的一定是有利于提高供给质量和效率的高端产能。


以楼市精准调控为手段,形成人才聚集效应,直接服务于区域不断发展和升级的消费需求,这就是一个巨大的市场。


有了市场,投资可以发挥优化供给结构的关键作用,以投资过程中资本的流动,实现产业和区域经济发展的良性循环、优胜劣汰,进而形成区域经济发展过程中一个“动态、迭代”的协调发展格局。



 

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