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【新佳知识】卖房契税怎么交?

  • 新佳地产(22)    2018-01-08
  • 契税
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    卖房契税是很多购房者关心的问题,卖房契税怎么交 个人卖房契税怎么才能有优惠,我们在卖房的时候还要为自己的房子付多少的税,这点是作为购房者必须了解的知识,以方便我们更好的计算出自己购房的成本和出手的难易度。

    卖房契税怎么交

    卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买二手房,卖房人应缴纳税费有交易费,价格为3元/平方米;印花税为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);教育附加费是营业税的2%;此外,还要缴纳城建费,费用为营业税的7%。

    而买房人应缴纳税费有契税,税款为房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税,税款为房款的0.05%;交易费,税款为3元/平方米;测绘费,费用为1.36 元/平方米;以及权属登记费及取证费,费用一般情况是在200元内。另外,双方需要交纳中介费,费用一般是房款的2%~3%,由买卖双方共同承担。

    个人卖房契税怎么才能有优惠

    财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策:从2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税;据了解,个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暂免征收个人所得税;二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的,且出售及新购住房,购房金额大于或等于原住房转让收入,全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。

    对照以上条件,以下两种普通住房转让行为,税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的;二是个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房,且出售及新购住房,购房金额大于或等于原住房转让收入的。


     

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