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在日本买房这些你必须要知道的流程和贷款条件

日本房地産 2017-11-15
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导语

作为非日本人的外国投资者,购置日本房产的流程有何不同?贷款买房和全款买房有什么区别?



近年来,随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策,海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的“香饽饽”。而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比,安全系数高,风险低,房价低等因素成为了一群海外房产中的“黑马”。


作为外国人的我们来说,在日本投资购房的流程是如何的,你一定想知道...


日本购房流程

日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制,只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。注意:没有限购。下图为主要的日本购房流程。

在日本买房这些你必须要知道的流程和贷款条件


1、投资预算:

做好前期投资预算。通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成,各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子,需准备2160万左右的日元。


2、挑选房屋:

日本房产分为一户建(国内称为别墅)和公寓。在日本,公寓大多在市中心,深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段,深受家庭或喜静人士喜爱。日本房屋的抗震能力世界一流,无需担心房屋牢固问题。


3、购房申请书

确认好房子,需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。另外,买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。


4、签订买房契约

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。签署合同前,宅地建物取引士(房产相关的律师)会对相关重要事项进行说明,买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后,买家要开始支付相关尾款及税费,尾款需在过户前付清,大概需要7天左右。


5、银行贷款

外国人(这里是指不居住在日本的投资者)在日本买房可以贷款,仅需在申请购房时,就办理贷款申请。一般性外国人贷款买房首付通常不得低于50%,签约需缴纳房款10%的。 

贷款申请资料如下:

  ①身份证+户口本+签字或印章

  ②最近三年的年收入证明

  ③最近一年的纳税证明

  ④最近三个月内的在职证明

  ⑤个人信用报告(由客户所在地的交通银行分行提供)

  ⑥公证书+翻译


注意:印章就是在买卖合同书上,需要盖章的印章。如果没有的话,不妨上淘宝或者印章店制作一个。

下图是主要两大中资银行对申请者的要求:

在日本买房这些你必须要知道的流程和贷款条件

总的来说中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多,但手续简便、贷款金额和贷款年限较高。所以具体的还是要看个人的选择啦!


贷款的预审一般一周就可以知道。一般贷款审查通过后,就等于贷款合同成立。


6、收房

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割过程,律师会全程跟进,产权证会在2-3周内交于买家手中。


总的来说,在日本买房过程并不复杂。了解上述这些就能轻松买到心仪的房子啦~

 

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