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供不应求的房子,疯狂上涨的房价,利率上浮......今天你买到房了吗?

举报 来源: 一加地产代理 2018-04-01 03:19 作者:某小编

供不应求的房子,疯狂上涨的房价,利率上浮......今天你买到房了吗?

从去年10月开始,全国绝大多数楼市热点城市都接二连三出台了“限购限贷”政策,从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面,对投机客围追堵截。

可是,在全国持续火热的楼市下,一些地区“刚需”仍是一房难求。谁在为难刚需购房者?

供不应求的房子,疯狂上涨的房价,利率上浮......今天你买到房了吗?

  01  

供小于求的必然结果

目前全国大部分的房地产依然是处于卖方市场,二三线城市去库存缩减效果明显,目前已经很难看到两年前那种遍地是现房的情况。如今基本上都是一经开盘,瞬间房子都被抢购一空。 

以西安为例,2018年以来,西安市场供应量大幅下滑,市场库存缩减显著,去化周期连续2个月呈下滑趋势,当前的去化周期仅为6个月,而根据最新公布的落户数据来看,2018年1月1日至3月9日,落户西安的人数达14万人,这14万人加去年落户的26万人所带来的购房需求,是当前西安市场难以消化的,卖方市场下,谁有房卖,谁说了算。

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信贷政策不断收紧

目前,“紧信贷”已经成为避免资产泡沫刚性破裂的手段,是因为经过几年的信贷高速扩张,未来必然进入一个清理扩张后遗留风险的时期,包括房地产、政府平台贷款和过剩产能等等。起目标就是剑指国内商业银行粗放式管理模式存在的诸多风险隐患。

在此背景下,整个房地产行业的目标也和降低行业杠杆,控制房贷额度,收紧住房贷款的宗旨一致。这对于购房者而言主要的影响还是体现在房贷利率及首付比例两个方面。

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房贷利率持续上扬

2018年2月,全国平均首套房贷利率5.46%,是基准利率的1.114倍,同比上涨22.15%,呈十四个月连续上涨之势。

  04  

首付比例提高,审批从严

中行率先揭开了四成首付的序幕,其他行在审查资料时,如果发现贷款人征信有些许瑕疵,同样会提高贷款利率或追加首付。

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开发商回款需求

首先,相比较全款买房而言,按揭买房的回款时间则更长。按揭贷款因为要经过提交收入证明、资信证明、银行审查个人还款能力等条件筛选,房款放贷时间大约要经过一个多月。并且,最近银行贷款收紧,给开发商造成了一定的回款压力,使得开发商更乐于接受全款和少部分贷款的客户。

同时再加之整个市场呈现出供不应求的局面,银行放贷放缓等背景,手握优质房源的开发商自然有恃无恐、底气十足。举个例子,仅有100套房源,有500个购房者排队,从开发商的角度,自然是希望高价者得,而加入所有首付比例提高一成、两成,能很大程度上缓解开发商的回款压力,也能让开发商更快地启动新项目。

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真正的刚需买房者且行且珍惜

从贷款利率历史数据来看,目前基准利率4.9%已是历史低位,即使目前市场执行上浮10%,依然远远低于市场2011年调控期内7.05%的基准利率。由此可见,未来基准利率上调或市场利率上浮将依然是大概率事件!

与此同时,目前因为市场供应不足的问题,售楼部普遍“歧视”贷款置业者,全款优先选房、首套最低40%首付已经成为行业的潜规则。

所以刚需置业者在能力范围内还是早点下手,毕竟未来一二线城市房价上涨空间仍较大,也许未来利率下降了,但是房价已不是当年的房价!

相比之下,花未来的钱,圆现在的梦更胜一筹!

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