中国楼市再迎暴击,18年房价暴跌已成定局,刚需:是时候出手了!

  • 老项话楼市(8)    2017-12-31
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    房地产调控坚挺了一年多之久,涉及城市都已经多达110多座,出手次数更是达到前所未有的250+次,怪不得卢俊吐槽到,这轮房地产调控的密集度已经超过了女生大姨妈的频率了,都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。

    刚需们该出手时就出手吧?有房没房的都该淡定了!房价的走势都在政府的政策里,所有的专家都只是预测,谁也无法断定,包括任志强、马云、王健林等。因为专家被打脸的事时有存在。 笔者认为:人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!

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    为何说刚需可以重燃购房斗志了呢,因为王部长针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确,首套刚需要尽量满足,对于有改善需求的要加大力度给予支持,但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变,继续打击遏制。

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    可能有人会说了,现在刚需买房更难了,因为银行纷纷上调了首套房、二套房贷款利率,最高已经上调40%,年底还有诸多银行选择不近人情的停贷,无异于断了刚需买房的念头,刚需怎么还能笑得出来呢?

    笔者想说的是,2017年确实在政策端有连带遏制刚需的嫌疑,但住建部既然已经明确强调明年要给刚需和改善购房需求以满足和支持,就表示会在政策上予以支撑。但这也不代表政策会“一刀切”的放松,笔者猜测或会在购房贷款的发放上向刚需和改善需求者以支持,在区分刚需、改善上会严格审核,或对购房人名下房产、贷款等进行审查,已达到满足刚需、改善的目的,而不是便宜了炒房投机投资者。

    中国楼市再迎暴击,18年房价暴跌已成定局,刚需:是时候出手了!

    在投机炒房方面,依然是遵循“房住不炒”的思路,进行严厉管控。毫无疑问,炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一,而且这种问题还是相当严重。有外媒发声表示,中国的房地产市场已经严重扭曲,其中有研究显示,中国最少有25%的房产是属于投资性质的,其实有可能还更高。

    据富润研究的数据显示,中国通过炒房达到资产上千万的人群就多达20万之众,且其下一步的目标是通过炒房实现资产上亿阶段。

    因此看,房地产市场存在泡沫是毋容置疑的事实,炒房虽然不是抬高房价的最主要因素,但是仍然不可逃避推高房价的责任,中央调控房地产的原则是“抑制资产泡沫”,所以明年势必会加大打击炒房的力度,如近期银行委托信托公司投资的信托资金,也明确不允许进入房地产领域。

    那么具体到房价上会出现较大幅度的降低吗?纵然很多专家和机构都认为在当前房地产形势下,中央的意图非常明显,就是要稳定房地产大局,一切非理性的大幅上涨和大幅下跌都不会出现,但还是可以允许一定幅度的调整的。

    中国指数研究院发布的一份报告显示,明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持稳定。

    无独有偶,链家杨现领也认为,2018是房地产小年,从成交量来看不会有大的起色,成交价相对比较稳定,会继续保持低温下行走势。

     

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