搜公众号
搜文章
推荐 原创 视频 周榜 月榜 公众号 股票 保险 基金 信托 私募 证券 债券 期权 银行 外汇 期货 原油 房地产 贵金属 理财 投资 其它
慢钱头条 > 思维管理 > 银行突然宣布!无房者们狂欢吧!

银行突然宣布!无房者们狂欢吧!

思维管理 2017-11-13
举报

“租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下,住房租赁市场将迎来巨变。


对于没买房的人来说,这或是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。


建行宣布:租房可贷100万


11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。


银行突然宣布!无房者们狂欢吧!


据了解,目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。


此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。在租金方面,一房企负责人透露,将会参照市场价制定。


根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

银行突然宣布!无房者们狂欢吧!


大家知道,随着房贷额度的收紧,各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮,有的甚至已经是基准利率的1.2倍了,


结果,“按居贷”给到的却是基准利率,


是的,你没看错!


租房的利率就是比买房的还要低,看来,租房比买房吃香,已是大势所趋!


这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外,这也是让楼市转折的最强力大招。


这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始,在巨头强强联合下,住房市场将迎来巨变,最符合时代需求的战略玩法,也将势不可挡。


这一次,银行正式进入租赁市场


近日,中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场:


11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。

  

10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

  

11月2日,中国银行发布消息称,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。


由开发商持有并运营,有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点,商业银行正在发力这一领域。


马云和刘强东都出手了


李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后,抢滩登陆…


10月20日,北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,京东进军住房租赁市场。


京东表示,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。


银行突然宣布!无房者们狂欢吧!

对比京东,早在8月9日,阿里已经开始行动:杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式,搭建智慧住房租赁监管服务平台!


银行突然宣布!无房者们狂欢吧!

支付宝平台的租房信息

芝麻信用650分以上免房租


互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场:房地产,这是为啥?


链家研究院报告显示,2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元,而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元,是三地新房交易额的两倍以上。


而,房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。


房地产增量市场的回落,与其说互联网公司盯上的是房地产市场,不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和,属于房地产开发商的黄金10年即将过去。


现在,互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商,这对普通百姓来说并非坏事。


如果有一天,我们租房可以免收押金,房租按月结算,用户还能给房东打分…


只要打开淘宝或者京东,就能解决租房痛点,想想是不是有点激动呢?


把房卖了,租房住?史上最大难题终于清楚了


银行突然宣布!无房者们狂欢吧!


其实买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到买房跟租房的区别,不妨想想30年后,不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。


银行突然宣布!无房者们狂欢吧!


买房:30年后拥有房产


以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,并办理商业性贷款 202.4万,分30年还清。如果使用组合贷,每月月供为1.01万元,30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。


换言之,30年后,购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。


租房:30年后可拥资金371.5万


如果用同样的资金来租同一套房的话,为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。


此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。


归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。


银行突然宣布!无房者们狂欢吧!


比较:房价大涨买房才划算


在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房,而租房者则手握371.5万元现金。


30年后,总花费365.31万元买来的住房市值多少,我们目前暂未可知。但我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更合算。


什么人适合租房?关键看生活方式


到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。


除此之外,从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。


买房的人希望过一种安定的生活,希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量,例如工作单位或地点变了,自己可以很快搬到离上班近的地方居住。


另外,买房子的人前期需要承受较高的经济压力,租房的人生活会更潇洒一点。


对于事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人来说,可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富,而且中国经济在未来有望继续保持较高增长,城市化进程也将继续,这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说,如创业或投资效益很好的企业等,那么与其现在买房,就不如用于投资。


现实点说,在一线城市一套290万元的住宅,不是地段非常偏远,就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。


巨头强强联合,楼市迎来巨变


据了解,深圳有80%的人以租房为生,其中商品房占到32.4%。


这个数据是极其庞大的,但更为惊人的是,深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿,但流动性太强,换租周期仅9个月。它告诉我们:第一,深圳租赁市场大有可为,并急需一种全新的模式。


第二,深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡,优质房源稀缺网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。


深圳住房压力大吗?大!怎么解决这一问题?


答案就是“供给侧改革”,这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。


从供给侧入手,通过市场化手段,创新金融产品,将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。


下一个十年,开发商将开始对租房者负责,这也说明无房者的权益将大幅提升。


在未来,我们能看到更多优质房源的上市,并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身,我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。


同时,租金、房价这些世纪难题,也能新规则的带领下,尤其是随着供给加大后,平抑房价、抑制租金涨幅,这些“世纪难题”有了更多可采取的措施,并能得到有效解决。


今年,在杭州举行的全球峰会上,马云发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云的意思:8年后房子最便宜,劝年轻人不要买房去租房。


早在2014年马云给员工的一份内部信:《未来年轻人,要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。


在1992年其买房,并鼓励当时的老阿里人买房,就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子,那时是鼓励买房,但现在鼓励不买。


如今,巨头强强联合下,住房租赁市场将迎来巨变。


狂欢吧,无房者!

 

无房者们的狂欢,建设银行正式宣布!_WPR

如涉及版权等问题,请及时与我联系(微信:18769443936),我们将在第一时间处理。综合:黄生看地产、天天说钱(liuxb0929)、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产今天,“租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下,住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。建行...

 

无房者们狂欢吧!昨天,建设银行正式宣布!_走进龙德

昨天,“租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下,住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。一、建行宣布:租房可贷100万昨天上午,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解,目前...

 

突发!银行又扔出一个王炸!无房者狂欢吧!_财经内参

一一波未平,一波又起!深圳无房者狂欢情绪还未消散,今天,北京无房者又要迎来欢欣雀跃的时刻!刚刚,消息传来:建设银行已经开始在北京推进住房租赁业务,正在积极准备与政府部门、有关企业及中介机构探索创新合作模式。不信?好吧,请你打开建行的租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP,你会看到,北京地区已经开通服务了。更值得一提的是,在该APP的页面上,建行的广告语已经从“要买房,找建行”,变成了“要租房,到...

 

【注意】楼市又一利好,建行突然宣布! 无房者们狂欢吧!_吉林房市V

“租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下,住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说,这或是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。建行宣布:租房可贷100万11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。是的,你没看错!看来...

 

公积金无房都可以提?!_高明工会

2017年度佛山住房公积金提取标准又有新变化!《佛山市住房公积金管理中心关于调整2017年度我市租房提取、无房提取标准的通知》近日发布,其中提到无房提取全市统一标准,每人每年可提取4320元。提取新标准:无房每年可提4320元1、无房提取根据市住房公积金管理中心发布的通知,缴存职工本人及配偶在佛山市无房产而申报提取的,全市统一一个标准。具体标准为:按去年全市五区中确定的最高标准(即每平方米12元)...

 

版权声明:本站内容全部来自于腾讯微信公众号,属第三方自助推荐平台。《银行突然宣布!无房者们狂欢吧!》的版权归原作者「思维管理」所有,文章言论观点不代表慢钱头条的观点, 慢钱头条不承担任何法律责任。如需删除可联系QQ:894646540

文章来源: 阅读原文

相关阅读

关注思维管理微信公众号

思维管理微信公众号:ceo8025

思维管理

手机扫描上方二维码即可关注思维管理微信公众号

思维管理最新文章

精品公众号随机推荐

举报