限购取消!限价松动!2018年楼市调控开始放松了吗?

2018年伊始,楼市重磅消息不停!


昨天,兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策,为全国首个取消限购政策的城市!同一天,合肥国土局和物价局表示,政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价,疑似给限价政策松绑!


这是2018年全国楼市走向的风向标吗?


兰州部分区域取消限购,实施限售

昨晚,兰州住建局发布新政取消部分区域限购,同时对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。新规于1月8日正式实施。


限购取消!限价松动!2018年楼市调控开始放松了吗?


重点:

1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

2、严格执行新建商品住房一套一标和“一价清”制度;

3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年;

4、这是全国首个在部分区域解除限购的城市,首次把二手房纳入限售范畴。


兰州市住房保障和房产管理局阐释政策时称,此举是进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,根据兰州市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控的结果。


易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,兰州此次政策调整最核心方面是对部分非核心区域进行了限购松绑,属于微调,但容易受关注。其次是对限购认定要求放松,即外地购房者购房不再核查社保。同时也落实了限售,进而在去库存和防投机方面落实新政策。总而言之,交易不好也会促使楼市政策微调,但对于炒房依然零容忍,所以限售政策会推进。

合肥限价政策松绑?误读!

1月3日,合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动,网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡,而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上,请相关部门给出合理说法。




合肥市国土资源局和市物价局的回复如下:


我市自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。


具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。


消息一出,多家媒体得出结论: 2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制!合肥变相松绑限价政策,未来房价还会涨!


而根据德科地产作出的评论,合肥限价松绑实为误读!


表面上看起来,合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但我们公众理解的「限价」,跟政府所说的「限价」,是两个概念。我们公众理解的「限价」,就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格,而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边,这个不叫「限价」,这个叫做「政府指导价」——意思是说,我没有强迫地产商定这么低的价格,房价还是地产商自行制定的,我只是「指导」而已。所以,合肥国土局和物价局的回复里才会说「在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的,2016 年 11 月之前出让的宅地,自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。政府所说的「限价」,是指在土地拍卖之前,就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」,是事先约定的,所以它不算是赤裸裸的行政干预,而算是合理的调控手段。所以,我们公众所理解的「合肥取消政府限价」这个结论,是不成立的。

多城市掀起抢人才大战

如果说合肥的限价解禁是一波幻想,那近出台的人才落户政策,被视为限购变相放松。


1月4日,南京出台重磅新政:允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业,持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是说,40岁内本科生或者高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才可以先落户以获得购房资格。


除了南京,武汉、长沙、济南、郑州、西安等多个城市,也对符合条件的人才降低准入门槛。


长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。


武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。


济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。


郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。


西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。



接下来,还会有其他城市借用“吸引人才”等方式对楼市实行“隐性松绑”吗?2018年楼市走向,你怎么看呢?



 

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随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化,各地楼市调控也正在“渐入佳境”。据统计,自2016年四季度以来,全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次,楼市调控层层加码,目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。  楼市调控的不断升级,让热点地区的房价有了些许松动的迹象,在二手房占整个楼市成交量大头的北京(楼盘),相关统计显示,4月,二手住宅网签16902套,环比减少35%,...

 

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1重磅!长沙发布人才购房及购房补贴实施办法为加强人才住房保障,优化人才购房有关流程,打造更优的人才综合环境,8月18日,长沙市住建委官网发布《关于印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中规定:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。申请购房时应提交以下资料:(一)购房申请表;(二)本人及家庭成员(配偶...

 

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11月29日,扬州市政府发布楼市新政。新政规定:在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的,由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起,上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。原文件扬州市人民政府文件扬府发〔2...

 

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