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印度土地制度之中国企业如何在印度挑选土地


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有关印度土地制度的专题,在上几期文章中小今已经为读者介绍了印度土地制度的演变以及征地制度,更多详情可戳前文:《》、《》


印度土地制度之中国企业如何在印度挑选土地

另外,投资项目是否能够顺利推进,若涉及到投资办厂,投资者如何在印度购置或租赁不动产便是重要的一环。而根据印度2015年的《外汇管理法(印度境外购买或者转让印度不动产实施细则)》的规定:中国、中国澳门、中国香港、巴基斯坦、孟加拉国、伊朗、尼泊尔等国家或地区的公民不得在印度购买及转让不动产。

也即,这几个国家和地区的公民,只要是自然人具有上述国家和地区的国籍身份,在获得印度储备银行的许可之前,是不能购买印度不动产的。对于这些国家和地区公民在印度租赁不动产,也是会受到种种的限制,一般来说租用印度的不动产,单次租约最多五年。

对于印度这样的不动产买卖限制,中国企业难道完全没有办法找到解决对策了吗?答案当然是否定的。按照印度公司法成立的公司是享有与印度人开设公司一样的待遇,中国的投资者可以注册一家印度公司,采取这样的方式便可以顺利购买和租用不动产。


印度土地制度之中国企业如何在印度挑选土地

政府工业园区vs购买私人土地

对于中国企业来说,在印度投资办厂,可以通过入驻政府工业园区和向私人购买土地两种方式进行。

印度各邦工业园区的政策制度不尽相同,且政府工业园区一般是由各邦的工业开发公司来运作。从上世纪60年代开始,印度各个邦陆陆续续建立了工业开发公司,通过公司化的管理和运作,促进当地的工业发展和对外招商引资,并为国内外客商提供服务。一般来说,政府工业园区的土地为非农业土地,土地只租不售,有些邦规定在土地使用期间,可以转让土地(如古吉拉特邦);政府工业园区的基础设施也较为完善,企业入驻即可开展各项商业活动。

在印度由于土地私有制,投资者也可向私人购买土地。但由于印度控制私人持有土地的最高限额,私人土地面积一般无法满足投资者的需求,投资者需要同多个业主进行谈判签署合同;另外,在土地购买时投资者尤其需要注意的是:许多邦禁止非农民购买农用地(如古吉拉特邦、卡纳塔克邦),每个邦政府都有自己的土地用途变更的规定,对于农用地转化为非农用地管理严格,且转化之后在一定的期限内不可再次出售。

今斗云为读者具体整理了政府工业园区以及购买私人土地的优劣势,具体可见下表:

入驻政府工业园区

购买私人土地

优点

1.单点联系,易于签署合同

2.基础设施完善

3.土地性质多为农业用地

缺点

1.单点或多个业主

2.无内部基础设施,投资者需自行规划

3. 每个邦政府都有自己的土地用途变更的规定,对于农用地转化为非农用地管理严格。

4. 一般农用土地变更为非农用土地,在一定期限内不可出售,并且在规定期限内需使用。

5. 许多邦禁止非农民购买农用地(古吉拉特邦、卡纳塔克邦  karnataka)。

缺点

1.一般不可购买,不拥有土地所有权

2.土地用途由工业开发公司决定

优点

1.可购买,拥有土地所有权

2.可自由规划规模和相关基础设施


最后,小今想要再次提醒各位投资者:企业在项目落地之前,应当及时了解所需投资各邦的土地政策以及相应的土地购买或租赁的审批政策,企业最好能够派驻代表进行实地调研考察,将可能的投资风险控制到最小,才能最终得出最佳的投资方案。

今斗云有着丰富的知识储备和实践经验,能够为投资者在印度购买或租用土地提供专业帮助,若您有赴印投资项目的相关问题,请快与小今联系哦!

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