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北京大数据重回升势 外地投资客北京买房融资规划要点

举报 来源: 北京易融 2018-06-14 10:11 作者:某小编


2017一年经过调控的洗礼,北京楼市坠入低谷,但近期网签数据显示2018年北京住宅成交量,除了2月过年月之外,其余月份均在上升。


北京大数据重回升势 外地投资客北京买房融资规划要点


北京大数据重回升势 外地投资客北京买房融资规划要点

北京大数据重回升势 外地投资客北京买房融资规划要点


在二三线城市抢房、暴涨以及一线城市横盘下跌的形势下,北京房价的洼地效应愈发明显。

由于北京强烈限购政策导致的价格严控,北京的房价愈发显得不那么高不可攀,越来越多的外地投资者对投资北京房产跃跃欲试。正因如此,北京正在吸引外来资产向本地区汇聚、流动。

京贷通遇到了不少外地客户,在北京进行房产投资,云南、河北、广东、南京等各地的客户均有涉及。今天我们就来讲一讲外地投资者在北京买房贷款的那些事儿。

千里之行,始于“房票”。外地投资者若想获得北京房票这把打开新世界大门的钥匙,需通过三种方式:

➤第一种是主流方式,俗称为社保或者个税满五年,即个人在京交满五年社保或个税即可得到一张房票。

➤第二种较为普遍的方式,适用于本科学历以上的高材生。只需办理工作居住证即可获得等同于北京户口的买房资格。

➤第三种便是与拥有北京户口的人士结婚,从而获得房票。

后两种方式的投资者普遍都会遇到一个问题——“双外人员”

对于银行而言,双外人员是贷款高风险人群。在北京,如果征信记录显示你是双外人员,也会对你的贷款成功率及贷款额度造成很大的影响,是一个非常重要的减分项。

京贷通了解到,极大比例的客户都是在即将买入房产时,才会认真考虑起贷款的问题,所以并没有注意到要规划自己的征信。

我们在实践中也会看到,许多客户本可以用这段时间,发现征信存在的问题,并及时解决,但是却白白浪费了,不得不接受其他办法融资,代价非常高昂。

所以京贷通专门为这一类客户提供专业的统筹规划服务:

1、房票规划

2、买房前期征信及流水的规划

3、借款人资质的优化

4、买房贷款的整体组合规划

创业不易,需您鼓励!

 


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